全国2011年1月高教育房地产经营管理自考试题.docVIP

全国2011年1月高等教育自学考试??房地产经营管理试题??课程代码:00172? 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)??在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。??1.在我国产业分类中，房地产业属于(?)??A.第一产业??B.第二产业??C.第三产业??D.第四产业??2.城市土地的第一次开发，就是把原来的农业用地开发成为(?)??A.第一产业用地??B.城市建设用地??C.第二产业用地??D.第三产业用地??3.下列选项中，仅存在于土地一级市场的是(?)??A.国有土地使用权转让??B.国有土地使用权出租??C.国有土地使用权抵押??D.国有土地使用权出让??4.根据工程承包的范围和内容，承发包方式可以分为全过程承包、阶段承包和(?)??A.统包??B.专项承包??C.联合承包??D.直接承包??5.很多楼盘在销售时都实行“一房一价”，这主要体现了房地产的(?)??A.不可移动性??B.保值增值性??C.个别性??D.高价值性??6.对于替代性差的特殊房屋，其适合的买卖方式是(?)??A.预售??B.互换??C.赠与??D.拍卖??7.为了保持房屋完好且满足各种使用功能，需要对房屋进行(?)??A.房屋建筑主体管理??B.房屋附属设施管理??C.环境卫生管理??D.治安管理??8.我国城镇土地使用税实行的是等级幅度税额标准，按其标准，我国大城市每平方米的土地使用税的税额为(?)??A.0.50～10.00元??B.0.40～8.00元??C.0.30～6.00元??D.0.20～4.00元??9.对以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是(?)??A.国有土地使用权证??B.选址意见书??C.建设用地批准书??D.黄证??10.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房所获得的收入，征收个人所得税的税率为(?)??A.20％??B.10％??C.按房价实行累进税率??D.免征所得税??11.国家对房地产经济的调控实现主要是通过对(?)??A.国有房地产企业的调控??B.房地产资源的调控??C.房地产市场的调控??D.房地产政策和法律的调整??12.“三通一平”的“三通”指的是(?)??A.通路、通水、通电??B.通路、通热力、通信??C.通路、通水、通信??D.通水、通电、通信??13.申请成立土地估价机构必须具有土地估价专业人员，其中取得土地估价师资格的人数不得少于(?)??A.5人??B.3人??C.2人??D.1人??14.由折旧费、管理费和维修费三项构成的租金指的是(?)??A.准成本租金??B.成本租金??C.商品租金??D.市场租金??15.房地产经营管理资金主要来自于(?)??A.自有资金和借入资金??B.自有资金和企业股本??C.企业注册资金和赠与资金??D.抵押货款和社会集资??16.房地产工程项目管理的范围包括(?)??A.从项目研究决策到竣工验收??B.从项目研究决策到市场销售??C.从项目审批立项到竣工验收??D.从项目审批立项到市场销售??17.房地产租赁契约的标的物指的是(?)??A.房地产本身??B.房地产用途??C.房地产租金??D.房地产的租赁期限??18.物业管理中作为专项服务的补充和完善的是(?)??A.常规公共服务??B.特约服务??C.特殊服务??D.个性化服务??19.土地使用权转让不包括(?)??A.出售??B.赠与??C.抵押??D.交换??20.下列属于物业管理中的常规性公共服务的是(?)??A.开办图书室??B.为住户收洗衣物??C.代请保姆??D.日常清扫保洁二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)??在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。??21.房地产经济的特性有(?)??A.房地产对市场经济运行的不敏感性??B.房地产位置的不可移动性??C.房地产经济运行过程的统一性??D.房地产投资经营的风险性??E.房地产的基础性、差异性和滞后性??22.房地产经营管理可行性研究必须包括的内容有(?)??A.房地产市场问题??B.工程技术问题??C.资金来源问题??D.环境影响问题??E.经济效益问题??23.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业应自领取营业执照之日起30日内到主管部门办理备案登记，且需持有(?)??