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永丰商业中心物业管理服务合同 第一章 总 则 一、本合同双方当事人 委托方：北京中关村永丰产业基地发展有限公司（以下简称“甲方”） 受托方：北京德成永信物业管理有限公司 （以下简称“乙方”） 为了维护永丰商业服务中心房屋和公用设施的正常使用，保障和提供安全、清洁、文明的办公、生活环境和正常秩序，根据中华人民共和国《物业管理条例》及相关的政策、法律法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方同意将永丰商业服务中心（以下简称“本物业”）委托乙方实施物业管理事宜，特订立本合同。 二、本物业基本情况 物业类型：永丰商业服务中心东、西配楼、洗浴中心、餐饮娱乐中心 座落位置：北京市海淀区永丰产业基地Ⅳ区4号地块 总建筑面积：17000平方米，其中商业服务区9000平方米、写字楼8000平方米。 委托管理期限 甲方委托乙方对本物业实施物业管理和提供物业服务的期限为一年， 自2004年11月15日至 2005年11月14日止。 前期物业管理费用及日常物业管理费用 一、前期物业管理服务期限自：2004年1月 日—2004年 月 日止 前期物业管理费用合计： 151483.57元 1、人工费用 （1）保安：7人×900元/人/月×165天=34650元 （2）保洁：2人×1000元/人/月×75天=4999.5元 （3）工程：2人×1500元/人/月×345天=34500元 2、能源费用： 电费：2004年1月6日~2004年8月25日合计：72246.77元 水费：2004年1月6日~2004年3月25日合计：5086.80元 二、本合同委托管理服务期限自：2004年11月15日—2005年11月14日 1、商业服务区：1.65元/月/M2 2、写字楼：2.4元/月/M2 物业管理费支付方式 一、前期物业管理费用支付方式：一次性支付，在本协议签定之日起5个工作日内由甲方向乙方一次性支付前期物业管理费 元。 二、本协议委托期限内物业管理费用总计人民币： 408600元，大写：肆拾万捌仟陆佰元整；分两期支付，第一期费用由甲方在本合同签订之日起5个工作日内向乙方支付全部费用50%及前期物业管理费用即：￥355，783.57元人民币，大写：5个工作日内支付,即在2005年5月20日前甲方再向乙方支付￥204，300元人民币，大写：。 委托管理内容及标准 一、环境卫生管理的内容及要求标准 1、永丰商业服务中心的清洁卫生工作： （1）写字楼内通道连廊、楼梯、卫生间的清洁卫生； （2）及时清扫院落、清理雨、雪，保持区域内的道路畅通、干净整洁； （3）负责垃圾的收集、清运，垃圾日产日清；定期对办公区域及垃圾站进行卫生消毒和杀虫工作。 （4）保持地面干净，无纸屑、烟头等废弃物； 清洁卫生工作实行责任制，有专职清洁人员实行标准化清洁保洁，保持干净整洁并进行日间巡视。 每天定时对卫生间、卫生洁具进行清洗及消毒，保证卫生间的洁净、干爽、无异味。 每年清洗两次办公楼外墙，适时清洗玻璃幕墙；保证公共区域、大堂、楼梯扶栏、天台、标牌、玻璃的洁净、光亮。 负责化粪池的及时清掏及清运。 二、设施设备管理的内容及要求标准 保证水、电、暖等能源的正常使用、日常维护管理及易损零部件的及时更换。 负责房屋公共设施设备的维护保养及修缮（有关房屋公共设施设备的大修、改造、置换及确因物业管理所需的大宗购买须经甲方审核同意后组织实施，费用按甲方审核后的实际发生金额进行核算）。 保证锅炉房设备的正常使用、运转和维护。 定期进行雨水、污水管道的疏通、维护。 安全保卫工作的内容及要求标准 负责门岗警卫、安全检查和来客登记联络，保障区域内的安全和良好的工作氛围和秩序。 负责区域内的安全巡逻，做好防盗工作及重点要害部门的安全防范工作；协助当地公安机关做好基地办公区的治安工作。 定期进行消防安全及器材的检查，使其保持完好状态并能对消防器材和设备熟练使用，做好基地办公区的防火工作。 负责进出车辆的登记、管理，做到车辆停放有序，无堵塞交通现象。 第六章 甲乙双方的责任和义务 一、甲方的责任和义务 甲方须严格遵守本合同及北京市物业管理方面的相关规定和管理文件，配合乙方做好本物业范围内的物业管理和服务工作。 甲方应正常使用本物业范围内的一切公共设施、设备，如发现设施、设备出现故障应及时通知乙方。 甲方如需进行本物业范围内设施设备的大中修应提前通知乙方；甲方如委托乙方组织实施，所需费用由甲方承担。 因为本物业服务和管理所产生的低于2000元（含2000元）的费用由乙方在物业管理费中予以自行核消；本物业所含范围内物业的一次性工程维修保养费用及日常物业管理维护等需要所产生费用超