物流中心可研报告.doc

项目单位：XXXXXXXX有限公司 报告编制单位：XXXXXXXX有限公司 二XXXX年XX月 项目名称：现代商贸物流中心项目 项目承担单位：XXXXXXXX有限公司 法人代表：XXXXXX 报告编制单位：XXXXXXXX有限公司 编制时间：XXXX年XX月 一、项目单位概况 XXXXXXXX有限公司，是一家以经营XXXX为主的XXXX公司，公司成立于XXXX年XX月XX日，是福州市乃至福建省综合实力较强的XXXX专业行销机构之一，历经近XX年的精心经营，公司的综合实力取得了长足的发展与提升，期间组建了“XXXX、XXXX、XXXX”等XX家分公司，注册资金总计达人民币XXXX万元，年营业额超过人民币XX亿元；现有员工近XXXX人，销售网络覆盖XXXX等地，为公司组建集团公司奠定了坚实的基础。 公司严格按照现代企业运营的要求进行管理，使企业逐步走上制度化、标准化、规范化的轨道，并取得了良好的经济效益和社会效益。 二、项目基本情况 （一）项目名称 现代商贸物流中心项目 （二）项目承办单位 XXXXXXXX有限公司 法定地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX （三）法人代表 法人代表：XXXXXX （四）项目拟建地点 XXXXXXXX镇物流工业园 （五）项目建设内容 现代物流中心规划总占地面积50-60亩，项目分两期建设，一期主要为集团总部办公大楼、综合楼、仓储一区、信息中心与物流调度中心等，二期为研发中心、仓储二区及其它工程。 一期主要为集团总部办公大楼、综合楼、仓储一区、信息中心与物流调度中心区，集团办公大楼一幢：建筑面积6280平方米，配电房一幢：建筑面积 50平方米，综合楼一幢: 建筑面积2560平方米;信息中心与物流调度中心一幢：建筑面积2240平方米，停车场一排：建筑面积1170平方米；仓储一区包括仓储综合楼一幢，建筑面积2600平方米、普通仓库两幢，建筑面积12820平方米；一期建筑面积26550平方米； 二期主要为研发中心、仓储二区，研发中心一幢：建筑面积1250平方米，仓储二区包括综合服务楼一幢，建筑面积2165平方米、普通仓库两幢，建筑面积11120平方米。本项目针对全部工程进行设计。 （六）投资预算 该项目总投资为6500万元，其中：固定资产投资3850万元，流动资金2650万元。 （七）项目实施进度 项目建设期2年，于2011年3月开工建设，期间完成项目土建工程、装饰工程、设备安装调试等项工程，预计2013年2月工程全部竣工。 三、项目提出的背景及建设必要性 （一）项目建设背景 突破发展瓶颈：我司是福州市乃至福建省综合实力较强的XXXXXX之一，历经近XX年的精心经营，公司的综合实力取得了长足的发展与提升，期间组建了“XXXX、XXXX、XXXX”等XX家分公司。 尽管各分支机构运行良好，但仍感不足：一方面，公司客户近年发展迅猛，纷纷抢滩各地市场，对于作为供应商的贸易机构要求越来越高，并导致业界整合，一些规模较小、适应能力弱的公司惨遭淘汰出局；另一方面，公司各机构独立运营，经营品牌及渠道不一，无法整合并共享各机构间资源，规模效应难以实现，加上现有的物流体系相对落后，难以实现各机构统一调度、统一配送、节约能耗、降低运营成本的目标。 根据公司的发展规划，决定组建集团公司，建立集团营销中心，统一制定营销战略、统一各机构的步调，集中各机构资源、提升公司在业界的影响力。在未来两年内，公司还将在XX、XX、XX、XX等地市布点设立分公司，实现全省无缝衔接；同时公司将加快XX、XX、XX等地的布局，并逐步向XX、XX等渗透，力争在XXXX年实现年营业额达XXXX亿元的目标。 （二）项目建设的必要性 建设大型商贸物流中心，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，推进商贸物流现代化。?新型商贸流通业态的介入将会极大地提升南屿商贸流通业的层次。现代商贸物流中心项目的建设，对XX镇的工业、物流业、建筑业、服务业的发展具有极大的促进作用。 四、建设条件与场址 （一）项目建设地点概况 根据《福州市南屿南通新城区总体规划》，南屿南通新城区规划为面积为68平方公里，位于福州中心城的西侧，旗山脚下，北靠大学城，东临乌龙江，西、南为旗山和五虎山，大樟溪从中穿过。高新区产业基地北起316、324国道连接线，东至大樟溪，西南至山体，与城区仅“一江之隔”， 拥有闽江、乌龙江、大樟溪水运之便利；福银高速公路、沈海高速公路、316国道、324国道、101省道穿境而过；外福铁路、温福铁路途经县境57.8公里，至长乐国际机场35公里,至福州港57公里。随着洪塘大桥、金上大桥、浦上大桥和湾边大桥等重大交通基础设施的建设