御景龙城小区楼工程规划.docVIP

一、工程概况 1、简介 工程名称：御景龙城小区工程 工程地点：清远市清城区龙塘镇路口 工程投资：见合同 建筑面积： 约60000㎡ 建设单位：清远市允建房地产开发有限公司 设计单位：深圳市城建工程设计有限公司 施工单位：湖南省三建筑工程有限公司 监理单位：清远市中诚监理有限公司 监督单位：清远市建筑工程质量监督站 施工日期：2009年8月25日 2、规划与四至 本工程位于清远市清城区龙塘镇路口，北面为清仁路，东面为107国道，西面为已建建筑物，南面为本地块拟建商住楼，场地平整。 3、工程特点 (1) 建筑设计 本小区工程分为1#楼、2#楼、公寓楼，1#楼、2#楼、公寓楼均属于公共建筑，首层为商铺，二、三层为商用场所，四层及以上为商品房。公寓楼为13层综合楼，1#楼、2#楼为17层综合楼，本小区工程总占地面积：13230 ㎡，总建筑面积： 58574.41㎡，1#楼、2#楼有地下室。本工程标高土0.00相当于黄海高程总图标高19.2米。建筑分类为一类，建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度六度，地下及天面防水等级为II级，结构形式为框支剪力墙结构，建筑物使用年限为3类50年。。门使用50系列普通铝合金门，5厚透明中空玻璃以及防火门，窗为50系列普通铝合金窗，5厚无色透明中空玻璃，部分使用安全玻璃。 (2) 结构设计 本工程采用框支剪力墙结构形式，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为六度，建筑场地类别为II类，地基基础设计等级为乙级，建筑耐火等级为一级。公寓楼基础采用直径400高强度混凝土预应力管桩静压形式，桩基设计等级为2级，桩身混凝土强度等级为C80，壁厚为95mm，桩形为A形，持力层为第5－3层微风化灰岩层，单桩承载为900KN。1#、2#楼基础为天然筏板基础，天然地基承载力320Kpa, 本工程钢筋采用Ⅰ、Ⅱ、III级钢筋，混凝土强度等级为C25-C35。外墙为M5砂桨180厚灰砂砖彻筑，内墙采用120厚灰砂砖彻筑。 (3) 建筑设备 本工程电气设备主要是电气照明系统。本工程属民用建筑二类防雷，避雷带采用12镀锌圆钢，利用竖向结构内大于16的主筋2根通长焊接作防雷引下线，均压环利用圈梁内大于16的主筋通长焊接形成，接地极为建筑物桩基，建筑物的电气保安、建筑物防雷、弱电设备接地、共用接地装置，其接地电阻R值小于1Q。 (4) 建筑物给排水 本工程给排水，糸统包括给水糸统、排水系统、消防糸统，给水采用PE管，冷水立管及水表前采用钢塑复合管；排水立管采用UPVC塑料管，横管采用PVC管；消防给水采用临高压系统，采用内外镀锌焊接钢管。 二、项目目标 1．质量控制目标：合格。 2．进度控制目标：确保在合同工期内完成。 3．投资控制目标：力争投资控制在预算价范围内。 4．安全生产：杜绝重伤以上安全事故发生。 5．文明施工：达到文明施工要求，争创文明施工样板工程。 三、监理工作范围及内容 （一）监理工作范围：施工阶段的监理，包括基础工程、主体结构、装饰装修工程、屋面工程、给水及排水、室内电气、防雷、消防工程等。 （二）监理工作的内容： ．控制工程建设的投资 ．控制工程建设的工期 ．控制工程建设的质量 ．工程建设的合同管理 ．工程建设的信息管理 ．协调有关单位的工作关系 四、监理工作依据 ．建设工程的相关法律、法规及项目审批文件 ．与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料 ．委托监理合同文件以及与建设工程项目相关的合同文件 五、项目监理组织机构 针对本项目的项目特征和工程特征，组建如下适应本项目的监理组织机构。根据工程的进展情况，将进行适应的补充和调整。 （一）监理组织机构框图（见附图1） 附图1 （二）项目监理机构的人员配备计划 公司总经理：杨敏波 总监理工程师：陈庆国 注册监理员：朱长东 投资控制组：邓小虹 建筑：朱长东 质量控制组： 结构：陈庆国 进度控制组：陈庆国、朱长东 合同管理及 资料报表组：欧凤婷 （三）项目监理机构的人员岗位职责 1．总监理工程师的职责与权限 （1）总监理工程师是监理公司委派履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限。对监理工作有最后的决定权。 （2）执行监理公司的指令和交办的任务，组织领导监理工程师开展监理工作。负责编制监理工作计划，组织实施，并督促、检查执行情况。 （3）保持与建议单位的密切联系，弄清其要求与愿望，并负责与施工单位负责人联系，确定工作中相互配合问题及有关需提供的资料或需协商解决的问题。 （4）审查施工单位选择的分包单位的资质。 （5）审查施工单位的实施性施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划。 （6）督促、检查施工单位开工准备