基于AutoCAD平臺的快速房产测量面积分摊计算系统的研发.docVIP

PAGE PAGE 7 基于AutoCAD平台的快速房产测量面积分摊计算系统研发 何鑫星1 张胜书1 鄢中堡2 (1. 四川省测绘产品质量监督检验站，四川 成都 610041；2. 四川省第一测绘工程院，四川成都 610100 ) 摘 要：本文介绍了利用AutoCAD平台和VBA、Lisp及Visual Basic 6.0开发语言，进行房产测量面积分摊计算系统开发的技术、原理及方法。利用该系统可快速、高效并系统性地完成房产测量面积分摊计算，在房产测量中具有较高的应用价值。 关键词：房产测绘;分摊计算;AutoCAD平台;二次开发 Fast area apportionment of estate measurement based on AutoCAD HE Xin-xing1 ZHANG Sheng-shu1 YAN Zhong-bao2 Abstract: This article describes the principles and methods of using VBA, LISP and Visual Basic 6.0, in AutoCAD platform for real estate apportionment. The system can be done real estate area of apportionment of fast, efficient and systematic. It has a high practical value in real estate measurement. Key words: Estate measurement; Area apportionment; AutoCAD platform; Customization development 一、引言 房产测绘是测绘行业中与日常生活关系最为紧密的一种测量。其测量所得的面积最终将被产权登记所用，它直接关系着管理部门、开发商和业主的切身利益，为此房产测绘也最容易引起法律纠纷。作为测绘质量监督单位更是责任重大，需要对众多房产测绘单位的面积测绘成果进行质量检查。为了准确、快速并系统性的完成复杂的房屋面积分摊计算的核算工作，笔者结合相关规范和工作实际开发了一套快速房产测绘面积分摊计算的软件系统。 二、开发工具及平台的选择 AutoCAD是一款功能强大的图形编辑软件，在建筑设计领域广泛使用，在房地产测绘领域也得到了大面积的使用，用它能轻松简单的完成房屋平面图绘制。AutoCAD具有丰富的二次开发接口，包括VBA、Lisp、ARX等。其中VBA可以快捷的做出图形界面；Lisp可以便捷的调用VBA程序的各个模块，相当于在CAD中输入命令，使用非常方便；ARX具有对底层直接操控的能力，能快速高效的开发功能强大的扩展功能。 房产测绘面积分摊计算系统的开发选择AutoCAD的VBA和Lisp开发接口进行二次开发，此种模式开发的特点是VBA可以直接操作CAD图元对象，程序执行效率高，且VBA可以实现简洁易用的窗体，使得程序更加人性化，更简单使用。Lisp主要用来建立VBA程序与CAD菜单和工具栏之间的联系，可以整合VBA程序功能到菜单及工具栏中，使得程序使用更加方便，就像是使用CAD内置功能一样。但考虑到VBA开发的程序最终是一个DVB工程，其中包含程序源码，容易被修改破坏，并且运行时解释执行，关键运算效率不如编译后执行的程序。为保证系统的健壮性和稳定性，只用VBA来实现属性的添加、修改和读取，关键的计算分摊部分用Visual Basic 6.0语言编程实现。通过CAD外接Microsoft Access MDB数据库，用Visual Basic 6.0来完成分摊计算和表格输出的功能。 综合易用性和稳定性考虑，选择Visual Basic 6.0开发语言、应用Lisp和VBA基于AutoCAD平台二次开发编写房产测量面积分摊计算系统是适合的。 三、系统的总体设计 图1 房产测量面积分摊计算系统总体设计图 四、系统实现原理与方法 (1)、分摊系数计算公式 房产测量面积分摊的基本原理为面积按比例进行分配，分摊的难易程度与功能区的多少和分摊方式的多少有关。一般分摊方式会涉及到幢分摊、功能区分摊、功能区间分摊、层分摊、层内分摊及协议分摊等。结合GB/T 17986.1-2000《房产测量规范》和《四川省房产测绘实施细则》得出常用的分摊系数计算公式如下： Ⅰ、K幢(幢分摊系数)＝幢分摊面积/（幢建筑面积－幢分摊面积）； Ⅱ、K功(功能区分摊系数)＝功能区分摊面积×（1+K功间）/(功能区的套内建筑面积＋功能区内的低级分摊面积)+ K功间； Ⅲ、K功间(功能区间分摊系数)＝K幢+功能区间分摊面积×（1+K幢）/(功能区间