第八章 收益.pptVIP

1、认识了资本化率实质是一种收益率，实际上是在观念上把握了求取资本化率的方法：收益法中应采用的资本化率，等同于获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。见例： “资本化率=具有同等风险的资本的收益率” 2、资本化率的确定可以包多种情况，避免一些过于武断或只适合于某些特定情况的结论。 四、纯收益在前若干年有变化的情形 具体有两种情况，一是年期有限，一是年期无限。 （一）有限年期的情况 假设前提：（1）t年以前（含第t年）的纯收益有变化； （2）t年以后纯收益无变化为a； （3）r每年不变且大于0； （4）年期有限为n （二）无限年期的情况 假设前提:（1）t年以前（含第t年）的纯收益有变化； （2）t年后纯收益无变化为a； （3）r每年不变且大于0； （4）年期无限 纯收益每年有变化的公式有非常重要的使用价值。现实中每年的纯收益往往不同，如果采用公式V=a/r或者V=a/r[1-1/(1+r)n]来估价时，有时未免太片面；如果根据纯收益每年都有变化的实际情况来估价，有不太可能（除非收益年限较短）。 现实中每年的纯收益如何确定？ 一般是根据估价对象的经