安新委托代理销售协议11.docVIP

委托代理销售协议 委托方 : （以下简称甲方） 地 址 ： 受托方 ：石家庄瑞德房地产经纪有限公司 （以下简称乙方） 地 址 ：石家庄市仓安路卓达中苑商务大厦D座1311室 甲、乙双方经友好协商，根据我国有关法律、法规之规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发建设的商品房项目达成如下合同条款，并承诺共同遵守。 代理方式和范围 甲方指定乙方为项目的独家销售代理单位,销售甲方在 开发建设的 地产项目。 项目占地 亩，总建筑面积约 万平方米（最终以销售面积为准）。 代理方式 甲方委托乙方独家代理合同项目的销售；委托事务包括项目策划、广告宣传、人员组织、销售实施等与销售有关的全部工作。 甲方的权利与义务 提供营业执照副本复印件；保证本项目的合法开发。 入市销售前向乙方提供相关的项目手续文件（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证）与销售房屋有关的各种资料、文件（包括小区规划平面图、户型图、地理位置图、交房标准、房屋面积等资料，以甲方签字或盖章为准）。 承担本项目现场包装费用：如接待中心与样板间及二者的装修、装饰布置、工地围墙之土建； 提供销售所需沙盘模型。 在乙方进场前甲方负责配备相关的销售办公用具（含办公桌椅、谈判接待桌椅、空调、销售专用电话等） 向乙方提供加盖有关单位印章的销售合同，由甲方专人对接乙方进行管理。 有权审核乙方为甲方销售设计制作的各种资料及宣传方案。 在销售现场派驻专职财务人员，负责收款，派驻人员办公场所与乙方相对独立并服从乙方日常管理。 有权监督乙方的代理工作。 保守乙方的商业秘密。 负责办理销售房屋的按揭贷款及产权备案等相关手续。 负责乙方在销售过程中由于甲方工程及手续原因引起的工商、税务、城管等政府部门的对外协调工作，费用由甲方承担。 在正式销售前，保证本项目具备办理买家个人购房贷款、并符合商品房预售的条件。 甲方承诺于 年 月 日房屋交付使用。 乙方的权利与义务 乙方向甲方提供营业执照副本复印件。 负责销售队伍的组织与管理并承担销售工作人员的开支及日常支出。 负责市场调研的组织与实施。 制订项目营销策划方案，包括市场定位、价格定位、客源定位等计划。 负责广告推广策划的定制及实施，相关广告费用由甲方承担。 负责房屋销售工作的实施。 负责各项销售阶段执行方案的实施、反馈与调整。 保守甲方的商业秘密。 乙方在合同期内，在甲方授权的范围内进行销售，不得擅自越权行事。 乙方代甲方以甲方名义签署项目认购书和购房合同等各项销售文件。 未经甲方同意，乙方不得擅自修改甲乙双方已审定的合同及资料。 乙方在销售过程中，应根据甲方提供的本项目的特征和状况向客户作如实介绍，不得夸大、隐瞒，作虚假宣传。 乙方应按销售合同确定的付款方式向客户催款。 提供项目现场包装策略及设计方案建议（现场看板、指示牌、工地围墙等）。 负责项目形象定位及标识等相关应用设计建议。 负责相关文案创意和平面设计建议（包括楼书、宣传折页、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板的设计建议）。 负责甲方办理客户签约，协助办理银行按揭贷款等工作。 协助甲方办理业主入住手续（即交房）。 委托期限及销售进度 本项目营销策划、销售代理周期为本合同签署之日起至项目销售完毕。 销售条件及销售价格、标准服务费 正式开盘应具备下述条件： 工程已正式开工，具有一定工程形象，并保持正常的工程进度。 取得《商品房预售许可证》。 市场预热成熟。 销售价格 1）甲乙双方商定销售基价为 3550 元/㎡； 2）超出销售基价部分甲乙双方按6 : 4 分成，即甲方得 6 成，乙方得 4 成。 标准服务收费 销售代理费用按销售金额提取计算，收费标准为销售金额的 1.1 %；每月月末之日为当月代理费的结算日，甲方须在次月 5日前一次性依照合同约定以实际回款额向乙方支付上月代理费（含超出基价分成部分）；乙方收到此费后给甲方开具收据。 甲方自留5000㎡(甲方不得以任何手段干涉乙方楼盘销售)，甲方将该项目交由由乙方负责销售，甲方自留5000㎡，一次性付乙方劳务费35000元（三万五千元整），乙方不再征收溢价与佣金。 如遇到甲方特殊关系而成交的客户，需甲方总经理批准，价格不受任何限制，但仍需按成交价向乙方支付代理费。 由于乙方原因造成已购客户退房，则乙方退还甲方该户的代理费。 由于甲方原因造成已购客户退房，则甲方仍需向乙方支付代理费。 由于客户原因退房，所没收的客户定金及其它费用