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2012年 经纪人“搏”学争霸赛知识点-买卖（政策信息截至到2012年8月28日）第一部分：交易知识一、签约环节1.1出售房屋时，哪些人可以是合法签约权利人？出售房屋除产权人外，具备合法签约权利人的还有产权人的合法代理人、产权人的公证委托人或产权人的法定监护人。1.2买卖合同签署中常见的错误表述有哪些，如何表述是正确的？合同常用规范术语　错误表述正确表述公司名称北京链家北京链家房地产经纪有限公司链家地产收费名称居间服务费、信息服务费、代理费2.2%居间代理费担保费0.5%保障服务费代理人委托人受托人委托定金购房定金意向金1.3买卖业务中，签署定金和合同相关文件时，应注意的事项有哪些？《委托支付买卖定金协议书》中规定的委托期限是自签署本协议起十个工作日；且在委托期限内，定金未转交给出售人的，乙方应在委托期届满后的五个工作日内将定金无息返还甲方。购买人在明确表示拒绝支付定金后，我们不得转定并及时将收取的定金进行返还。《买卖定金协议书》中规定：甲方保证所出售的房屋权属无瑕疵、无债务纠纷，符合上市交易条件。定金必须支付给产权人本人，如代理人代为收取的，必须提供明确代收定金的授权委托书，否则一律不予转定。买卖业务中，向客户收取的定金额度最高不超过房价款的20%；接收、转付定金时，必须开具或索取相关凭证，并妥善保管。买卖双方签订《北京市存量房屋买卖合同》和《居间成交确认书》时，我们可以收取居间