商品房买卖合同培训(洪湖)概要.ppt

《商品房买卖合同》解析 主讲内容： 一、《城市房地产管理法》相关规定 二、商品房销售的法定条件 三、商品房销售的常见纠纷 四、《商品房买卖合同》的签订 一、《城市房地产管理法》相关规定 五项管理制度 五种合同 五种登记备案制度 五种证书 一、《城市房地产管理法》相关规定 五项管理制度 1.国有土地有偿、有期限的使用制度 2.房地产价格评估制度 3.房地产成交价格申报制度 4.房地产评估人员资格认证制度 5.土地使用权和房屋所有权登记发证制度 一、《城市房地产管理法》相关规定 五种合同 1.土地使用权出让合同 2.房地产转让合同 3.商品房预售合同 4.房地产抵押合同 5.房屋租赁合同 五种登记备案制度 1.房地产开发企业及中介服务机构的设立登记制度 2.商品房预售合同登记备案制度 3.房地产转让、抵押或变更时的房地产权属登记制度 4.房屋租赁合同的登记备案制度 5.土地使用权、房屋所有权的取得登记制度 一、《城市房地产管理法》相关规定 五种证书 1.土地使用权证书 2.房屋所有权证书 3.房地合一的房地产权证书 4.房地产估价师资格证书 5.商品房预售许可证书 二、商品房销售的法定条件 商品房预售条件（期房预售）： 1.已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书； 2.持有建设工程规划许可证和施工许