勇立凯悦大厦策划提案1答题.ppt

勇立 | 汉阳凯悦项目 ︳整合推广 ＆创意提案 ︱ 前言：一场西部的淘金 从家乐福十升店入驻此地， 王家湾，经历了十年的青涩年华， 如今的她，正经历一场脱胎换骨的变化， 全世界都在一夜之间发现了她的魅力所在，都市的繁华倾泻而下，独爱王家湾。 王家湾，武汉西部淘金史 上 篇 王家湾 迈入少壮期 ——本案周边情况分析—— PART1区 域 现 状 成熟布局的王家湾商圈 跨越式发展的王家湾商圈 王家湾商圈是汉阳新兴的商业集群，商圈以汉阳大道与龙阳大道交汇路口为核心辐射发散，以大型商业卖场和专业市场为主，扎堆势头显著。 大型百货卖场有扩建中的汉商21世纪城，以及即将开业的大洋百货和广百百货。目前已形成以家乐福、国美、工贸、苏宁电器为代表的生活消费中心，以及由好美家、金马凯旋家居、欧亚达家居建材为代表的家装建材消费中心，由各汽车4S店构成的名车长廊等。 商圈辐射郭茨口、沌口、蔡甸、汉南等区域。 PART2主 力 商 业 构 成 汉商21世纪购物中心 集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的大型购物中心。 占地5万㎡，总建面约29万㎡,停车位1000个。 该购物中心引进了家乐福超市、汉商百货、环艺天河影城、天空乐坊KTV等主力店。于1998年开业，其经济效益逐年攀升。 21世纪购物中心目前是王家湾最大的综合类商业项目，带动了整个王家湾区域的商业发展。 顶琇广场 该项目是集酒店（28层， 4万m2）、购物中心（5.2万m2）、5A级写字楼（26层， 2.5万m2）于一体的中央商业综合体。 用地22623.67 m2（约33.93亩），总建面12.7万m2（其中公关配套1万㎡），容积率4.5以内。地下1层至地上5层为商业购物中心。 知名台资大洋百货（4.5万㎡）将入驻顶琇广场商业购物中心。 将于2009年11月正式开业运营。 摩尔城 该商业体集购物、餐饮、娱乐于一体的大集群式商业区，是目前华中地区在建的最大摩尔城，投资逾10亿。 由三栋建筑合围而成，其中地上6层，地下2层。项目占地76亩，总建面16万㎡ ，容积率2.96 ，停车位1200多个。 地面主要经营百货、餐饮、影艺等，地下一层为超市（2万㎡），地下二层为停车场。将引进沃尔玛、广百百货和金逸影城（1.4万㎡）等大型商业。 预计今年年底或明年年初营业。 其他业态现状 PART3商 圈 现 状 评 估 王家湾商圈 现状评估 王家湾是目前“汉阳三大商圈”之中发展得最好最快的“商圈”。主要原因在于王家湾是汉阳唯一一个拥有大型商场、超市及卖场扎推的区域，也是汉阳最接近商圈的实质的商业地带。 周边的十里名车长廊，以及物流、医药产业的聚集使得王家湾商业商务氛围日趋浓厚。 现阶段区域内大型商业以家乐福和21世纪的综合商业为主，待摩尔城和顶琇广场等大型综合商业营业后将整体提升王家湾商圈整体商业水平，并将日趋中高端化，相关商务配套也将日趋完善。 少年王家湾历经10年少壮王家湾一切皆有可能 中 篇 凯悦大厦 生逢其时 ——项目竞争分析—— PART4版块内竞争楼盘类比 中环湖畔2期(城市BLOG) 地址：龙阳大道汉阳客运中心对面 中环湖畔一期尾盘销售，3850-4880元/㎡； 二期城市BLOG，主推30-70㎡小户型，即将面市，毛坯、精装修； 价格：4600-5300元/㎡ *紧临中环，地段较差，品质感一般，社区商业匮乏，卖点不够突出。 鑫瑞小城故事 地址汉阳大道郭茨口玉龙路 当前价格：均价5500元/平方米? 主力户型为45平方米—64平方米的一房、两房，占80% 辅助户型为90—109平方米的三房四房，占20%。 *具备一定地段优势，但较本案次之，主力户型及价格对本案上市形成一定的竞争。 中恒云天国际花园(嘎纳印象) 地址：直临龙阳大道，紧挨三环线 典型社区型物业，小高层、高层为主，两房三房齐备，没有明显意义上的小户型，定位也并不是围绕小户型展开。 最小面积81.19平方米（两房两厅一卫），毛坯。 均价4600元/平米。已成尾盘。楼盘品质及实力在区域内尚佳。 *从地理位置及功能上来说，与本案不形成直接意义及消费群的竞争。 博学华府 地址：沌口博学路泰合百花公园旁 深藏沌口楼盘森林当中，共计四幢高层，小户、两房、三房齐备。 主力小户型45.06平方米，据说已被团购一空。目前在推41.2平方米，单价5120，总价21万。典型小户型为以上两种。均为毛坯。 品质一般但配套环境在区域内还算不错。 *具有典型小户型产品，但身处偏远，定位为学院综合物业，与本案商业性质不发生实质冲突，因而也不产生竞争关系。 王家湾片区租赁形势 王家湾片区内前几年开发的精装修小户型（酒店式公寓，投资型小户型）项目在当时都销售良好， 近几年其出租率