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第一章 总论 资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 资产评估与会计计价的区别：a .发生前提条件不同 b.目的不同c.执行操作者不同 资产分类：存在形式：a.有形资产b.无形资产 是否具有综合获利能力：a.单项资产b.综合资产 是否独立存在：a.可确指的资产b.不可确指的资产 流动性：a.短期资产b.长期资产 资产评估的特定目的：资产转让，企业兼并，企业出售，企业联营，股份经营，中外合资、合作，企业清算，抵押担保，企业租赁，债务重组等 资产评估的价值类型的作用： a.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素 b.价值类型制约资产评估方法的选择 c.明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可避免报告使用者误用评估结果 6.价值类型：a.市场价值b.在用价值c.投资价值d.持续经营价值e.清算价格f.保险价值g.课税价值 7.价值类型的决定因素：a.评估的特定目的（经济行为）b.市场调节c.资产功能及其状态 8.资产评估的假设：a.继续使用假设b.公开市场假设c.清算（清偿）假设. 9.资产评估的工作原则：a.独立性原则b.客观性原则c.科学性原则d.专业性原则 10.资产评估的经济原则：a.贡献原则b.替代原则c.预期原则 11.资产评估程序： a.明确资产评估业务基本事项 b.签订资产评估约定书 c.编制资产评估计划 d.资产堪称与现场调查 e.收集资产评估资料 f.评定估算 g.编制和提交资产评估报告书 12.资评程序的重要性： a.资评程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证 b.资产评估程序是相关当事评价自查评估服务的重要依据 c.恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一 第二章 资产评估的基本方法 1.市场法适用的前提条件 a.需要有一个充分发育、活跃的 资产市场 b.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。 2.运用市场法的程序 a.明确评估对象 b.进行公开市场调查，收集相同或类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物 c.分析整理资料并验证器准确性，判断选择参照物 d.把被评估资产与参照物比较 e.分析调整差异，得出结论 3.市场法优缺点 a.能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格 b.评估结果易于被各方面理解和接受 缺点：a.需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据及缺少判断对比数据而难以应用 b.不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产评估 4.成本法 实体性贬值：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。这种损耗一般称为资产物理损坏或有形损耗，也称实体性贬值。 功能性贬值：新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就减少。 经济学贬值：由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低。这些因素包括政治因素、宏观政策因素等 5.成本法应用前提条件 a.应当具备可利用的历史资料 b.形成资产价值的损耗是必需的 6.成本法基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 被评估资产评估值=重置成本*成新率 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产构建时物价指数 资产重置成本=资产历史成本×（1+物价变动指数） 功能价值法： 被评估资产评估值=被评估资产年产量 / 参照物年产量×参照物资产重置成本 规模经济效益指数法： 被评估资产的重置成本=（被评估资产的产量/参照物资产的产量）的x的平方×参照物的重置成本 功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 7.运用成本法评估资产的程序及其优缺点： 程序：a.确定被评估资产，并估算重置成本 b.确定被评估资产的使用年限 c.估算被评估资产的损耗或贬值 d.计算确定被评估资产的价值 优点:a.比较充分的考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理 b.有利于单项资产和特定用途资产的评估 c.在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛的应用 d.有利于企业资产保值 确点：工作量大，它以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性，经济性贬值也不易全面准确计算 8.收益法应用前提： a.被评估资产必须是能用货币衡量其未来