2015万科简介.docVIP

公司简介 证券简称 万 科Ａ 证券代码 000002 公司名称 万科企业股份有限公司 公司英文名称 China Vanke Co.,Ltd. 成立日期 1984-05-01 证券/股证事务代表 梁洁 董秘授权代表 联系人电话 0755 联系人传真 0755 联系人电子邮箱 IR＠ 公司注册地址 深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 公司注册地址邮编 518083 公司电子邮箱 IR@ 公司网址 信息披露网址 信息披露报纸 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》及香港英文《虎报》 法人代表 王石 总经理 郁亮 公司简介 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2007年公司完成新开工面积776.7万平方米，竣工面积445.3万平方米，实现销售金额523.6亿元，结算收入351.8亿元，净利润48.4亿元，纳税53.2亿元。以理念奠基、视道德伦理重于商业利益，是万科的最大特色。 法律顾问 信达律师事务所 会计师事务所 毕马威华振会计师事务所 经营范围-主营 房地产开发；兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；进出口业务（按深经发审证字第113 号外贸企业审定证书规定办理）。 经营范围-兼营 （股票代码：000002）全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业宅开发企业，也是股市里的代表性地产。总部设在，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。2009年实现营业收入486亿，营业利润142亿，毛利率29.2%，实现净利润52.8亿。在企业领导人的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任享誉业内。它是所有的权力都集中在总部，总公司与子公司、总公司职能部门与子公司职能部门之间也并不完全是指挥与被指挥、领导与被领导的关系，而是根据发展的需要和职能的种类，有些部门总部集权的程度极高，比如财务管理部门、资金管理部门、规划设计部门等；而其他职能部门，包括营销企划部门、工程管。同时，万科内部形成了万科“忠实于制度”、“忠实于流程”的价值观和企业文化，这些制度和规范得以自觉和充分落实。　　 从2000年开始，万科进入了一个新的发展期，年销售额以30%左右的速度增长。现在万科面临的是“顺境中求突破”。2004年初，万科总经理郁亮在企业发展的顺境中提出了“3+1”的经营管理目标——万科的目标是成为最受投资者欢迎、最受客户欢迎、最受员工欢迎和最受社会尊敬的企业，万科的经营管理会围绕这个目标来运作。2008年由世界权威的品牌价值研究机构——世界品牌价值实验室举办的2008世界品牌价值实验室年度大奖评选活动在京展开，在住宅品牌类的评选项目中，万科地产凭借优异的品牌印象和品牌活力，一举囊括“2008年度中国最具竞争力品牌”和“中国购买者满意度第一品牌”这两项荣誉称号。 年初时，受去年四季度末新推盘量较大的影响，住房成交量同比仍保持增长。 1-2 月，全国商品房成交面积和成交金额同比分别增长 13.8%和 27.4%。随着新一轮调控政策的出台及各地调控细则相继落实，主要城市成交速度普遍放缓，成交量迅速回落，价格基本停止上涨公司累计实现销售面积 303.8 万平方米，销售金额 355.1 亿元，同比分别增长 144.6%和 135.3%。1 季度销售取得较大增长，除1 月集中签约创下单月销售新高的原因之外，主要还是由于公司坚持了中小户型普通住房为主的主流定位，期内公司所销售的产品中，90 平方米以下的占 53%，144 平方米以下的中小户型的比例为 87%。同时，公司采取了灵活的销售策略，保持了较好的销售速度。今年前三个月， 万科的新推盘当月销售率均超过了 60%。公司在以珠三角为核心的深圳区域实现销售面积 84.6 万平方米，销售金额 98.4 亿元，同比分别增长 213.8%和 136.7%；在以长三角为核心的上海区域实现销售面积 54.1 万平方米，销售金额 88.6 亿元，同比分别增长 102.0%和 189.3%；在以环渤海为核心的北京区域实现销售面积 99.1 万平方米，销售金额 107.9 亿元，同比分别增长 120.2%和 90.5%；在中西部中心城市组成的成都区域实现销售面积 66.0 万平方米，销售金额 6