建设用地用权.pptx

建设用地使用权一、建设用地使用权的概念和特征二、建设用地使用权的设立三、建设用地使用权的内容四、建设用地使用权与地上建筑物所有权的关系五、乡村建设用地使用权一、建设用地使用权的概念和特征建设用地使用权的概念建设用地使用权，是指自然人、法人依法对国家所有的土地享有的占有、使用和收益，建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施的地上权。《物权法》第135条规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。本条中的建筑物主要是指住宅、写字楼、厂房等。构筑物主要是指不具有居住或者生产经营功能的人工建造物，比如道路、桥梁、隧道、水池、水塔、纪念碑等：附属设施主要是指附属于建筑物、构筑物的一些设施。 建设用地使用权的法律特征建设用地使用权的设立目的以开发利用、生产经营和社会公益事业为目的建设用地使用权的标的物为国家所有的土地建设用地使用权的适用范围限于建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施 建设用地使用权的性质是地上权建设用地使用权的设立目的，因土地出让方式不同而有差别。通过出让方式取得的建设用地使用权，土地使用者有权以开发利用、生产经营为目的使用该国有土地；通过划拨方式取得的建设用地使用权，土地使用者应当从事社会公益事业，不得以营利目的使用该国有土地建设用地使用权出让《城市房地产管理法》第13条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或