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经济师考试《房地产》房屋拆迁补偿和安置 　　2.房屋拆迁补偿和安置 　　2.1 房屋拆迁补偿的对象 　　■补偿对象是被拆迁房屋及其附属物的所有权人而不是使用人 　　■所有权人包括公民和法人 　　2.2 房屋拆迁补偿方式 　　■货币补偿 　　☆以房地产市场评估价格确定 　　■产权调换 　　☆拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价格进行结算调换差价的行为 　　■补偿方式规定(两种特殊情况) 　　☆拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，只进行货币补偿 　　☆拆迁租赁用房时，无法解除租赁关系的，应实行产权调换 　　☆除此以外可以选择补偿类型 　　2.3 特殊情况的房屋拆迁补偿 　　■出租房屋的拆迁补偿 　　☆无法解除租赁关系的，应实行产权调换 　　■产权不明确房屋的拆迁补偿 　　☆向公证机关办理证据保全 　　☆办理公证 　　☆对公证机关出具的法律文书立案归档以备查用后，可进行拆迁 　　■设有抵押权房屋的拆迁补偿 　　☆首先认定抵押的有效性，看其是否经抵押登记，未经登记不视为抵押 　　☆及时通知抵押权人 　　☆能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前经抵押权人认可 　　☆不能解除抵押合同的，按清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人向抵押人追偿 　　■拆迁公益事业房屋及其附属物的补偿 　　☆对公益事业用房的认定 　　▼一是根据其