2013-2015 武清区土地市场分析报告.docx

武清区一级土地市场概况分析武清区现状简介天津武清区—京津之间宜业宜居的新标杆近期，京津冀一体化发展战略，特别是北京要建“副中心”，引发了地产市场的广泛关注。北美建立了自由贸易区，欧洲也通过各种城市群的组合焕发出新活力。目前，中国正在把北京建设成世界城市。要扩大北京在东北亚这一区域的影响力，必须强调京津冀一体化发展。地处北京、天津、河北三省交汇处的武清区，是京津交界的中心点。京津城际列车的开通，北京和天津在空间和时间上加速了京津一体化的进程，京津同城效应愈发显著。武清车站恰恰是京津城际在北京与天津之间唯一的停靠站，每天有十多班高铁，往返武清和北京南站。近几年内先后有千余户来自北京的市民来武清购房居住，成为武清的新市民。北京和天津作为毗邻的两个大型城市，一直以来都是北方经济瞩目的焦点，也是环首都城市圈的核心。同时，两座城市依据各自的特点发展出自己不同的产业和特色。在未来，北京和天津两座城市将会基于各自不同的发展方向，通力合作，打造“双核”经济中心，带来中国经济第三极突破，指日可待。相比于燕郊、香河、固安、涿州等近年来大热板块相比，武清区地处天津北部，地理位置条件十分优越，是京津往来的必经之地，区域优势不可撼动，是京津一体化的前沿与最先受益者。目前，京津公路，京津高速、京津塘高速、京津城际等在内的交通路网，均可实现北京、武清、天津市区三地间的快速互联，实现了城区到京津不超过半小时的目标，全区任何地区都可在15分钟内到达高速路口。同时，以城铁站为中心的区域路网体系加速优化，使武清的区位、交通优势得到进一步提升，不仅方便了群众出行，也为武清进一步推进整体大开发、大开放打下了坚实基础。津冀一体化不仅从区域角度，而且在新型城镇化方面同样具有带头作用。如今，每个省有省会经济区，全国有几十个城市群，它们在城镇化发展中面临着极为相似的人口、资源、环境等问题，都希望京津冀一体化发展能提供成功模式。所以，京津冀一体化发展的意义绝不是单纯解决北京的城市病，也是在为其他城市、区域的发展进行重要的制度性探索。尤其北京等地“限外令”、“限购令”的提出，武清因交通便利、房价低、品质好，吸引众多北京客群舍弃燕郊等区域，纷纷来武清区置业。。 自习近平总书记提出将京津冀协同发展作为一项重大国家战略以来，地处京津发展主轴线上的武清迎来了一次难得的历史发展机遇：以建设京津冀协同发展示范区为目标，叠加放大区位、交通、生态、产业等综合优势，解放思想、凝心聚力、不等不靠、主动作为，全力构筑京津之间产业高地、环境高地、人才高地和创新高地。距北京市区71公里、首都机场90公里，天津市区25公里、天津滨海机场35公里，天津市武清区得天独厚的区位优势显而易见。武清土地市场研究武清区为人口大区， 常住人口约105万，人均住房面积稳步上升人口不断的增长将带动未来对于居住及消费的需求增长。市场区域情况：2013年2013年1-11月份，武清区总计成交土地129宗，成交面积5848671.7平方米。其中，综合用地14宗，居住用地13宗，商服用地32宗，工业仓储用地69宗，批发零售用地1宗。成交土地用途以工业用地为主，占比约53%，商服用地成交32宗，交占比25%，纯居住性用地成交仅为10%，综合性用地成交11%，从土地成交情况分析区域内逐渐放慢对住宅市场开发，向工业、商服用地方向转型。武清区项目数集中在杨村、下朱庄、以及京津公路延长线上市，受关注度较高的户型为90-120平米，其次为70-90平米， 50平米以下小户型及144平米以上大户型，成交量所占市场份额较小成交土地主要来源于下朱庄，土地成交23宗，占比约18%；开发区土地成交12宗，占比约10%；汊沽港镇土地成交12宗，占比约9%；武清区新城土地成交12宗，占比约9%；王庆坨镇土地成交10宗，占比约8%，其余乡镇土地成交均未达到5%的占比。2013年武清房地产销售排行榜 2014年 2014年全年，武清以181.64万㎡成交量位居天津各区域的首位，供应及成交市场活跃；从成交价格方面看，仍处于较低的水平，属于价格洼地，但持续的成交放量将助推区域内价格的进一步上涨。2014年天津市各区商住业用地总成交面积约为5885.82亩。武清区位居第一，占比26.33%，蓟县和河西区分别排名二、三。2014年楼市相关政策频出，天津市蓝印户口政策在退出之际将武清楼市再次催热。武清住宅市场：2014年武清成交住宅类土地建筑面积合计270万㎡，土地成交集中；预计未来随着新增供应的陆续入市，武清住宅市场的竞争将更为激烈2015年2014-2015年天津土地供应与成交对比居住用地供应：居住用地成交：经营性用地供应：经营性用地成交：2015年1-3月份从2015年第一季度天津土地成交分布图里可以看出，滨海新区占比29.37%稳居首位，宝坻区占比16.67%居第二