天津华苑产业园.docxVIP

天津华苑产业园、海泰产业园（117附近）工业用地调研报告当前我国城市整体上处于工业化发展的重要阶段，工业化是城镇化的主要动力，工业的发展对经济增长、城市功能结构优化起到关键的作用。工业用地也在城市用地中扮演者不可或缺的角色。区位分析 1.1地理位置 海泰产业园区位于西青区外环线以外，是一个占地面积10平方公里左右的新技术产业园区。其引进的大批企业及其员工也将对周边的房地产市场形成不同层次、不同档次的拉动力。该区域将由数幢企业总部大厦、金融服务中心、会展中心以及商业配套设施等建筑物组成。产业园区的开发还辐射着周边的一批高档住宅产品，如西青区内张家窝、杨柳青等邻近园区的区域。1.2气候特征?天津市位于中纬度欧亚大陆东岸，虽紧靠渤海，但属内陆海湾，受海洋影响较小，主要受季风环境支配。全市大陆度为60.9～64.0之间，均大于50，因此属大陆性季风气候。主要气候特点：四季分明，冬季寒冷干燥少雪；春季干旱多风、冷暖多变；夏季气温高湿度大、雨量集中；秋季天高云淡，风和日丽。全年中冬季最长，春秋季较短。?建设地区风况随季节变化显著。冬、春两季多大风，夏、秋两季风速较小。夏季盛行东南风，冬季西北风及西南风较为盛行，常年主导风向为西南风。1.3社会环境简况天津高新区海泰科技园紧邻正在形成的第三高教区，目前第三高教区内有天津城建学院、天津农学院、天津国际女子学院等，周边还有天津大学、南开大学、天津理工学院等著名高等学府，因此该地区具有良好的高科技研发环境。南侧与华苑居住区相邻，周边绿地环绕，环境优美，为高新技术产业提供了良好的发展环境。现今华苑产业区环内2平方公里已经摆满，环外10平方公里已经启动，大项目纷纷入驻，形成了一定的经济规模和发展潜力。目前，已经有一批高新技术企业进驻环外部分，例如海泰绿色产业基地、非凡波特超导纤维、中环半导体等，这些企业主要分布在产业区西南部。海泰产业园基础设施日趋完善，水、电、燃气等能源供应充足；园区可以为用户提供国内、国际电话服务以及电报、传真、无线通讯、可视电话、数据传输等服务；工商、税务、消防、民警办、火炬会计事务所、税务师事务所、风险投资公司等服务机构可为管道客户提供一站式办公，一条龙服务，为企业发展提供了最佳的创业环境.天津高新区海泰科技园将重点发展电子、通讯、能源等高新技术产业，通过国家级研发中心的建立，推动高新技术的孵化及产业升级，并引进国际具领导地位的科技厂商进驻，逐步发展为天津市高新技术产业的研发、制造、展示基地，并成为技术高度密集、资本高度密集、信息高度密集、人才高度密集的高新技术基地。 天津高新区华苑科技园（环外）的性质是：以外向型经济为指导，高新技术产业为基础，高教、科研为依托，发挥科技、政策、人才、环境等综合优势，建设成为一座功能齐全、基础设施完备、环境优美的现代化科技新城。建筑尺度与形式海泰产业园以中高层工业建筑为主体。产业园区内建筑体量较为和谐统一，由于建筑多被产业区内员工使用，整体感较强，体量也较亲切。园区内没有统一建筑风格形式，大部分为现代化厂房建筑形式，根据各自功能要求创造不同的空间活动范围，整体感不是很强，放眼望去，楼层有高有低，建筑疏密不等，视野也较为开阔，现代化气息比较浓郁。3.外部空间3.1街道产业园区位于天津市区西南部，是天津高新区华苑科技园的主体和中心区，占地12平方公里，其中外环线以外约10平方公里。华苑产业园区东起陈塘庄铁路支线，西至京福高速公路，南抵迎水道延长线，北邻大学道。华苑产业园区距天津站8公里，距天津国际机场18公里，距天津港50公里，与京塘高速距离3公里，交通十分便捷，区位优势明显。合理的交通流线组织，使本产业园区与城市保持健康的交流，并带动项目自身和区域的活力。3.2周边场地产业园区周边周边附近临近西青高校区以及华苑居住区等不同功能的建筑用地，海泰园区建设的指导原则是将园区创建成为一个集生产、生活、娱乐于一体的相对独立的综合开发区，结合环内部分及第三高教区的开发建设，形成一座科技新城。 3.3绿化景观产业园区周边绿化简单大方，以道路绿化为主。贴近道路两侧，多种植天津市树绒毛白蜡，加以国槐，侧柏等高大乔木作为建筑区间与道路的分割线，另外视线正中种植以紫叶李，金银木等乔灌木，使视线内充满绿色植物，另有大叶黄杨，砂地柏等低矮植物，也为区分空间提供了一定的作用。园区内绿化以草地为主，配以高大乔木，低矮灌木等植物，构成一定程度上的绿化空间，也为产业园区内带来了新鲜活力的感觉。，