房屋租赁合同范一本修订.docVIP

房屋租赁合同 出租人（甲方）： 法定代表人： 住所：???????????????????? 承租人（乙方）： 负责人：? 住所： ? 乙方为满足经营需要，欲租用甲方拥有的房屋作为营业用房。为明确双方权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经双方协商一致，特签订本合同，以共同遵守。 ? 一、租赁标的 1．房屋座落： 2．房屋结构： 3．房屋间数及面积： 4．楼层： 5．土地使用证号： 6．房屋质量情况：好 二、租赁期限 租期共计? 5??年（月）。2013年7月1日—2018年7月1日。 租期从乙方实际入住租赁房屋之日/正式营业之日起计算。 ? 三、用途 乙方营业使用。房屋的具体使用安排由乙方决定。 四、租金及支付方式 该房屋租金单价为每平方0 元/月，年租金为? 0 元（大写金额为: 零元 ）。 年租金分?0 次支付，??一年 0 支付 0 次，首笔租金在本合同生效且甲方交付房屋后 日内支付。 支付方式：?按零租金支付 甲方收取租金时，必须出具由税务机关监制的收款凭证。无合法收款凭证的，乙方可拒付租金。 ? 五、水电费及其他费用 1．水电费 由甲方免费向乙方提供。 2．其它费用 通讯费、维护费由乙方负责。 六、房屋交付与租赁登记 甲方在本合同生效后?壹?日内向乙方交付房屋。 甲乙双方在交接房屋之日起30日内到当地房地产管理部门办理租赁登记。甲方保证乙方获得房地产管理部门颁发的房屋租赁证明。 七、保险 由甲方在本合同生效后??30 日内对出租房屋投足额保险。保险到期，应由甲方继续投保直至租赁期满。在此期间，如甲方未及时投保的，乙方可代为投保，保费在乙方向甲方支付的租金中扣减。? 八、房屋修缮 甲方负责出租房屋主体结构、用电线路、上下水管道的维修保养，乙方向甲方提出维修请求 日内，甲方应及时提供维修服务，如未能及时维修，乙方有权代为修缮，费用由甲方承担，从乙方向甲方支付的租金中作相应扣减。 租赁期间甲方应对出租房屋及有关设施进行定期检查，出现问题及时维修。甲方保证出租房屋在租赁期间不漏、不淹、三通（上下水、照明、电）和门窗完好。保证乙方正常安全使用。 因出租房屋的设施、设备出现问题而造成他人损害，或因甲方延误维修而使乙方或第三人遭受损失的，由甲方负责赔偿。 租赁期间，出租房屋发生重大自然损害或有倾倒危险而甲方不积极维修时，乙方有权退租或代甲方维修，修缮费从乙方向甲方支付的租金中扣减。 九、声明与承诺 甲方向乙方声明并承诺如下： 1．甲方是依照中华人民共和国法律设立的企业法人，依据中国法律具有出租房屋的资格。 2．甲方对出租房屋享有完全的所有权，对于出租房屋占用范围内的土地已经获得出让的国有土地使用权。 3．出租房屋及国有土地使用权之上不存在权利归属争议。 4．出租房屋及国有土地使用权之上未设置抵押权、典权以及其他形式的物权。 5．出租房屋及国有土地使用权未被司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权利。 6．如果出租房屋及国有土地使用权为甲方与其他人的共有财产，则甲方出租该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意。甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件之一。乙方向甲方交付租金，视为向该不动产所有的权利人交付租金。甲方保证已经获得其他共有人的书面授权，由其代为受领租金。甲方保证该书面授权的真实性，并且将该书面授权作为合同附件之一。 7．甲方保证在出租房屋权利产生争议时及时通知乙方，如因此造成本合同无法履行或给乙方造成损失，甲方承担赔偿责任。 8．出租房屋系合法建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。出租房屋符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定。如果出租房屋因这方面的原因被罚款，甲方承担交付罚款的义务，并且有义务使房屋符合有关规定，免于以后被处罚。 9．甲方保证房屋的建筑结构与附属设施完备耐用，保证日常及节假日的供电、供水、通讯、排污、排水及卫生设施处于适用状态。 10．甲方保证出租房屋符合国家安全规定，并且符合银行营业用房的安全要求，甲方对整栋大楼有安全、防火、防盗义务，非因乙方原因导致的房屋损失，乙方不承担责任。 十、乙方权利与义务 乙方在租赁期间享有如下权利： 1．享有出租房