高新电力办公楼13.08.15.doc

高新电力建设生产辅助用房方案设计说明 第一部分 建筑方案设计说明： （一）概况 1.设计依据 成都市规划管理局规划条件通知书 成都市规划管理技术规定（2008） 国家颁布的有关工程建设的政策及法规，现行设计规范与标准，以及成都市 有关设计要求及规定。 《办公建筑规范》（JGJ67-2006）； 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB?50210－2001）； 《混凝土结构设计规范》（GB50010—2010）； 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）； 《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001（2006年版））； 《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）； 《高层民用建筑设计防火规范》（GB?50045-95）（2005年版）??????? 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）； 《公共建筑节能设计标准》?（GB50189-2005）； 《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（2000版）； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）； 2.工程概况 本项目位于成都市高新区，南二环外200米，处于南门片区高新区办公组团中，发展潜力和升值空间巨大。基地位于科园二路西侧，主楼为一L型建筑，共计12层、高度46.5米，设地下室二层。 3.设计主导思想及特点 研究本项目与周边建筑物的关系，以及在高新区特定地段中所起的作用。 研究本项目和一期电业局生产办公辅助用房的关系。 研究与周边环境关系，确定总体布局和建筑的体量、高度、主体位置和外部 形象。 引入生态环保概念，在建筑节能方面体现与普通办公楼的不同。 （二）总平面设计 1.周边环境 1、基地位于高新区科园二路西侧、东西南边为空地，建筑限高约48米。 2、基地东面的科园二路为主要交通道路，故服务大厅主入口设置在该路段上。 对于本项目起到较好的交通缓冲。 和北面为同为L型的一期生产办公辅助用房形成围合式布局，形成共享的 景观中庭大庭院。 2.总体布局 结合对周边环境的分析，我们将L型办公楼沿科园二路方向布置，尽可能取得较好的临街形象效果。用开敞景观，同时在科园二路路上形成完整的街景形象。 办公楼采取L型布置，中间部位抽出一定体量，使得平面上相对错开，可使办公用房及走廊都有良好的采光及通风及观景条件。 3.交通组织 基地沿科园二路为一层服务大厅出入口，方便服务前来办理手续的企事业单位。南边临规划道路设VIP入口休息室。大楼临南面规划道路西侧设车行出入口， 消防车入口。办公楼白领入口设在L型拐角处。办公人员和前来办理业务的人员分开设置流线，做到互不干扰。 地下停车库设计上考虑和一期地下停车库结合设计，可以借用一期的地下车库出入口，故二期地下车库只设一个出入口就可满足规范要求。 （三）　建筑设计 功能分区： 本项目按功能需求分为五个部分分布，服务大厅设置在临科园二路位置，其他公司根据关系相宜布置，顶层设计有大型会议室两个。 建筑空间 通过对成都众多已有办公建筑的考察分析，我们发现大都存在以下问题： 平面多为围绕核心筒四面对称布置，这样使电梯厅及走道失去了自然采光 及自然通风条件。 建筑内部没有变化、层层叠加、缺乏空间感。 因此，针对以上的情况，我们在平面及空间设计上进行了改进；首先，标准层平面采用两个体量，中间抽掉一个立方体形式，这样使处于L形中间的部分同样有自然采光及自然通风及观景效果。 　　　立面造型 本方案运用龙形玉这种高贵典雅简洁的体块和明快的统一色调来取得整体的效果。明快的透明玻璃体外形。 外墙材料 本方案外墙采用LOW-E中空玻璃为主要材料，配以金属幕墙框及铝条，使大楼稳重高雅，富有现代建筑的明快时代感。 技术经济指标 总用地面积： 6705.15 M2 总建筑面积： 35565.8 M2 地上建筑面积(计入容积率)：23901 M2 地下建筑面积：11664.8M2 容积率：3.56 覆盖率：33% 绿化率：40% 停车位： 地下：274辆 建筑总高度：47.5米 层数：地上12层、地下二层 　　 （四） 建筑节能 　　　本方案充分考虑建筑能耗对项目投资及物业使用的影响。 　　　玻璃幕墙采用低辐射LOW-E中空玻璃，使得外墙保温隔热得到保证,降低 采暖空调能耗。 设置楼宇自