2015年6月12日昆明汇都国际购物中心前期策划报告.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 2 营销策略 首期优惠 裙楼临街铺在销售中提出即送2年发展基金，其根本目的在于降低投资者的置业门槛和投资风险，而昆明商业地产按揭最低做到六成十年，首期是投资者投资商铺时一次性投入最大的资金，降低首期是降低投资者门槛的主要手段之一。 裙楼内铺采取带租约销售，发展商补贴一定租金的形式，降低首付款，带动广大投资者。 因此，通过将商铺提高，并通过一次性赠送2年19.4%发展基金的形式，这样投资者只需二成的首期款就可轻松拥有商铺，以此为目的从而带动更多的投资者，激发更多的潜在客户。 在商铺销售时与客户签订协议，若商户能与整个市场同步开业，将免去经营商家第一年的物业管理费。以此来吸引经营者购买商铺，既促进了项目销售，又提升了住宅底商及规划路商业街铺位的价值，并能保持项目的后续经营。 发展商向银行为一次性付款客户（临街铺位总价的60%、立体商铺总价的80%的）贷款担保，解决经营压力，同时也是基于宏观政策的调控，鼓励客户一次性付款。 　　　　　 为进一步增强投资者的投资信心，打消其顾虑，向投资者提“5年后原价回购”的承诺。对于发展商来讲，考虑5年中的物业升值及通货膨胀的影响，5年后铺位的价值肯定超过购买价，因此投资者在