装修纠纷：从一则案例看非法函转包合同的法律效力.docxVIP

装修纠纷：从一则案例看非法转包合同的法律效力 张雷律师按：业主因为看到装修公司的装修资质而相信装修公司的装修能力。但有的装修公司虽然自己拼凑出了装修资质，取得了经营资格，却在承接工程后将工程非法装包给没有任何资质的施工队施工。这种行为严重违反了法律的规定，对行业发展带来巨大的负面影响。那么这种转包合同的效力如何，通过如下一则案例予以评析。案例评析：朱先生是来沪打工的小包工头。2007年前后朱先生和某装修公司开展了合同。双方口头约定，由装修公司承接工程，然后发包给朱先生进行施工。装修公司和朱先生之间以人工费的形式结算工程款。具体为，在工程开始前，由装修公司给付朱先生一部分的人工费，剩余款项由装修公司在工程结束审计结算后再支付给朱先生。（张雷律师：装修公司应当安排自己的员工进行施工，如果将工程转包给施工队，属于非法转包，该转包行为无效。双方达成的口头约定也是无效的。）同时，装修公司为了控制朱先生的施工质量，要求朱先生向装修公司缴纳“工程质保金”，该款项作为施工质量的保证，如果朱先生的施工项目质量没有问题，则在与朱先生合作的最后一个工程结束2年后退还全部质保金。（张雷律师：这是装修公司为了控制施工队的施工质量。因为一旦发生装修质量纠纷，业主首先找到的就是与之签订装修合同的装修公司，装修公司需要承担保修责任，甚至还有可能赔偿业主的损失。所以装修公司可以扣住施工队的质量保证金，用该质量保证金