0618土桥地块可行性研究.pptx

金牛区土桥地块可行性研究2013-06-19报告内容地块经济技术指标占地面积：39727.86㎡，约合59.6亩计入容积率总建筑面积：119183㎡产品配比：建面90㎡以下占比70%以上，商业面积比例不大于计入容积率建面的20%。容积率：3.0建筑密度:≤30%绿地率：≥30%出让方式：拍卖地块处于城市上风上水的金牛区土桥村，目前该片区处于“城中村”，周边发展较为滞后，房地产开发地块较少；地块北面有个“墓地”，经过实地考察，此墓地对整个项目价值折损严重。提示：以下陈述未考虑“墓地”对项目的影响。N墓地地块位置地块东面隔一条街即有两处地铁站点，实现与主城区无缝对接，其他公交线路、道路也很便利，通达性佳。金科北路站地铁2号线地块周边有很多聚集的工业型办公楼，高新科技产业园驻扎，办公氛围存在。办公兼住宅物业较为合适。老成灌路金泉路金周路地块位置迎宾大道羊西线工业园：金牛高新科技产业园一期，规划面积2.1平方公里地块周边商业氛围还不够成熟，只有简单的超市和小茶楼；加上地铁口以及车管所六分局流动人口大，地块未来商业可呈现集中的餐饮、休闲娱乐业态是比较合理的规划。金牛中学金泉小学车管所六分局地块金科北路站地点地块SWOT分析本案地理位置优越，不处于主干道，环境较好，宜居；紧邻地铁2号线金科北路站，交通便利。地块方正，周边无高建筑遮挡。位于金牛主城区，受限购、限贷的影响；地块周边建筑较为陈旧，无