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国有土地租赁 一、国有土地有偿使用的方式。 1、国有土地使用权出让。 2、国有土地租赁。 国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。承租人取得承租土地使用权。 3、出让和租赁的关系。 国有土地一级市场：国有土地使用权出让、国有土地租赁及国有土地划拨。前两者都是国有土地有偿使用的形式，但出让是主体，租赁是出让方式的补充。 这样就产生出让和租赁的适用情形问题：对于经营性房地产开发用地，必须实行出让，不实行租赁。 二、国有土地租赁的几个关键问题。 1、租期。国有土地租赁分为：短期租赁和长期租赁。短期租赁年限一般不超过5年；长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。 注：合同法214条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。” 2、转租。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租。承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。 3、转让。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转让。承租人转让土地