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住房公积金知识问答 一、什么是住房公积金? 住房公积金是城镇在职职工及其所在单位按照国家有关政策法规缴存的具有保障性和互助性的一种长期住房储金。 二、住房公积金的性质是什么?　　　　　 14、其它规定可支取的事项。 符合前款1至3项规定支取条件的，配偶可同时支取个人账户内的住房公积金。 （二）职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人可以申请之前职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人的，职工住房公积金账户的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 （三）职工支取住房公积金应提供本人身份证及复印件，职工配偶支取住房公积金还应提供夫妻关系证明及复印件。根据支取的不同情况同时提供相应证明资料的原件及复印件。 （四）职工支取住房公积金，应向所在单位提供有关资料，所在单位核实后向县管理部提出支取申请。经审批准予或不准支取的，均告知申请人。 八、住房公积金的贷款对象及贷款额度是多少？ （一）贷款对象： 1、连续缴存3个月以上的职工。 2、为缴存住房公积金的职工，需由正常缴存住房公积金且未申请使用住房公积金贷款的职工（不少于2人）提供担保。 3、夫妻双方均符合住房公积金贷款条件的，可以分别申请贷款。 （二）贷款用途：用于在本县行政区域范围内的购房、建房、偿还银行住房贷款。 （三）贷款额度：根据借款人所购住房价值、借款人的还款能力及抵押房地产状况等情况综合确定。但贷款最高额度不高于所购住房价值的80%，且不超过40万元。 （四）贷款期限：贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄的剩余年限，但最长不超过30年。 （五）贷款利率：贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，如遇利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。 九、办理住房公积金需要哪些贷款资料？ 1、借款人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证。 2、借款人及其配偶的收入证明。 3、购房合同或协议。 4、已付购房款证明。 5、其他需要提供的材料。 购二手房时，同时提供原房主身份证 及原《房屋所有权证》复印件。 偿还银行住房贷款的，同时提供《房屋所有权证》、原借款合同、上月与银行对账单。 抵押旧房购买新房的，同时提供抵押房屋所有权人身份证复印件及房屋所有权证。 十、住房公积金贷款程序都有哪些？ 1、申请：贷款申请人到县住房公积金管理中心领取、填写贷款审批表，并提交上述有关材料。 2、审批：管理中心对申请人的贷款资格、贷款条件、贷款额度、还贷能力及抵押房产状况等情况进行审查，3日内作出是否准予贷款的决定。 3、签约：管理中心与房屋所有权人签订房屋抵押合同；受委托银行与借款人签订借款合同。 4、抵押：抵押人到房产管理部门办理房产抵押登记。 5、放款：受委托银行按借款合同约定发放贷款。 十一、如何偿还住房公积金贷款？实行等额还款方式，按月还款。逾期偿还本息的，按有关规定收取罚息。 十二、借款还清后,如何办理房产抵押注销手续?　　年 年利率（%） 月还款额 本息总额 两种贷款 限 商业性 公积金 商业性 公积金 商业性 公积金 总利差 1 5.31 3.33 　 　 10531.00 10333.00 198.00 2 5.4 3.33 440.51 431.27 10572.24 10350.48 221.76 3 5.4 3.33 301.51 292.27 10854.36 10521.72 332.64 4 5.76 3.33 233.75 222.80 11220.00 10694.40 525.60 5 5.76 3.33 192.21 181.16 11532.60 10869.60 663.00 6 5.94 3.87 165.45 155.86 11912.40 11221.92 690.48 7 5.94 3.87 145.80 136.09 12247.20 11431.56 815.64 8 5.94 3.87 131.12 121.29 12587.52 11643.84 943.68 9 5.94 3.87 119.76 109.80 12934.08 11858.40 1075.68 10 5.94 3.87 110.72 100.63 13286.40 12075.60 1210.80 11 5.94 3.87 103.36 93.14 13643.52 12294.48 1349.04 12 5.94 3.87 97.27 86.92 14006.88 12516.48 1490.40 13 5.94 3.87 92.16 81.68 14376.96 12742.08 1634.88 14 5.94