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广州大型楼盘调查报告出炉 上一篇 / 下一篇 2008-04-22 09:48:09 查看( 7 ) / 评论( 0 ) / 评分( 0 / 0 ) ■祈福新邨在本次调查中位居前列，上为该楼盘航拍图。（资料图片） 　　业主最不满:楼巴太少 　　■新快报记者 陈志龙 通讯员 赵薇 胡昕 　　广东省省情调查研究中心昨日公布了一份广州大型楼盘的问卷调查，调查显示广州业主对楼盘的总体满意度比去年略有提高。在每平方米均价在1.5万元以上的高端楼盘中，业主满意度最高的是金海湾；均价在1.5万元以下的大型楼盘中，满意度最高的则是祈福新邨。 　　物管 　　业主不满“办事效率” 　　调查数据显示，业主对小区物业管理平均满意度为75.86分，从去年最后一位上升了三位，其中表示满意和较满意的比例过半，表示“一般”的占34%，表示“不太满意”和“不满意”的之和为11.86%。不满意的主要方面是“办事拖沓，效率不高”，有38.23%的受访业主反映了此问题；其次是“物业管理、维修收费过高”；“服务态度不好”等。 　　在物业管理调查中，高端楼盘中受评价最高的是凯旋新世界和金海湾，满意度皆为93分；大型楼盘受评价最高的是祈福新邨，满意度为91.43分。 　　环境 　　近四成楼盘噪音大 　　调查显示，业主对所在小区的环境评价平均满意度为81.77分，多数小区存在“周边噪音污染严重（38.12%）”，“小区附近有污染源(30.45%)”，“周边环境杂乱（27.75%）”。表示满意和较满意的比例超七成，表示“一般”的占20.5%，而表示“不太满意”和“不满意”的之和仅为7.62%。本项调查中，高端楼盘环境评价较高的凯旋新世界，满意度高达95.16分；大型楼盘环境评价最高的是颐和山庄，满意度得分为95分。 　　对所在小区的楼盘质量，业主评价较高，平均满意度83.93分。业主对小区反映最突出的问题是：“管道布置不合理（30%）”、“门窗质量低劣（29.8%）”，“上下水道易堵塞、有噪音（21.4%）”等。本次调查中，高端楼盘评价最高的是金海湾，满意度为94分；在大型楼盘中，评价最高的是颐和山庄，满意度为95分。 　　交通三成业主表示满意 　　在业主对楼盘交通的评价调查中，业主对所在小区的交通状况评价一般，平均满意度为71.21分，其中，表示“满意”的比例为30.15%，表示“比较满意”的为28.20%，表示“一般”的占29.10%，而表示“不太满意”和“不满意”的之和为12.55%。其中，楼盘交通存在的突出问题按选择比率依次为“楼巴缺乏（35.8%）”，“小区离公交站远（30.75%）”，“人车不分流，缺少人性化（24.17%）”等。 　　在此次调查的楼盘中，金海湾在高端楼盘中评价最高，得92.3分；大型楼盘中评价最高是祈福新邨，得88分。 　　配套近七成业主有意见 　　调查显示，业主对所在小区的规划及配套平均满意度为75.67分，其中，表示“满意”的比例为32.30%，表示“比较满意”的为25.60%，表示“一般”的占31.40%，表示“不太满意”和“不满意”的之和为10.7%。业主反映最多的问题是“小区配套如会所、商业、医疗、教育等设施缺乏或安排不合理”，选择比率为67.9%，其次是“随意变更规划，规划与承诺不符（32.7%）”，“绿地或园林规划不足或不合理（32.7%）”等。 　　本次调查中，高端楼盘规划及配套评价较高的是金海湾，满意度为96分；大型楼盘评价最高的是祈福新邨，满意度得分为93分。 　　相关调查还显示 　　一成有房族计划再次购房 　　新快报讯　（记者 陈志龙 通讯员 赵薇 胡昕）在此次大型楼盘调查中，有11.73%的有房族，明确表示有再次购房计划。 　　受访者普遍认为，去年经济过热，楼价飙升过快，今年应回复理性水平。此次调查对象皆为参与调查楼盘的业主，属于有房族，但调查表明，明确表示有再次购房计划的业主占11.73%；选择“观望，有可能买”的占29.46%；表示“因房价太高不买”的占17.6%。而如果重新置业，有32.9%的业主会继续选择目前所在小区开发商的其他楼盘。 　　 　　高端楼盘总体满意度评价排序(均价1.5 万元以上) 　　排序 楼盘 满意度得分 开发商 　　1 金海湾 93.25 广州新宝房地产开发有限公司 　　2 凯旋新世界 90.93 新世界中国地产 　　3 逸景翠园 87.22 合生创展广州地区公司 　　4 颐和上院 84.63 广州颐和集团有限公司 　　5 明月园 80.66 广东元邦集团有限公司 　　6 历德雅舍 77.38 百嘉信集团 　　7 光大花园 76.1 广州光大房地产开发有限