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常见房地产术语 商品房预租商品房预租是指房地产开发企业在其开发的商品房尚未竣工验收、取得房地产权证前，将该商品房预约租赁给他人，并预收一定租金的行为。房地产开发企业需要预租的，应当符合商品房预售条件，并在领取房地产预售许可证后，方可开展预租。 商品房预租条件商品房预租应当订立商品房预租合同，预租合同除了租赁合同的一般内容外，还应当明确预租商品房的交付使用日期、预付租金额、支付期限及管理使用等事项。在商品房竣工并取得房地产权证后，房地产开发企业应当同承租人订立商品房使用交接书，该预租合同自动转为房屋租赁合同。房地产开发企业不得将已经预售的商品房预租；商品房预购人不得将预购的商品房预租；商品房未经初始登记，未取得房地产权证之前，预租人不得将预租的商品房转租，转让或交换。 房屋白契房屋买卖、典当、赠与及交换时，当事人双方所订立的契约。 房屋买卖合同鉴定指由政府各级房管机关对房屋买卖合同的合法性，可行性和真实性进行审查、核实。 房屋契税房屋产权转移时承受人向政府交纳税款。 房屋买卖价格即房屋买卖时使用的价格。有：协议价格、市场价格、计划价格、浮动价格。房屋比价指房屋租买比价。是同类房屋的单位面积在同一时间内的卖价与租价的比较。 出售公房的成本价指按照建造公房的平均成本而测定的价格，以每平方米建筑面积计算。 出售公房的市场价商品房的市场价，是指由商品价值决定，并受市场供需因素制约的价格。但出