房地产企业会计实务讲义.docVIP

房地产企业会计实务概述 一、房地产企业行业特点及财务管理要素： 房地产开发是综合性、系统性性于一体的项目在政府有关政策,市政规划指令下进行开发与建设的.房地产企生在新的项目实施开发建设之前,要对自身状况有一个预测.政府政策.银行信贷攻策规划设计方案等,要有一个详细的了解过程,做到准备充分行而有效商品房代建工程的开发土地征用及拆迁安置补偿费前期工程费基础设施费建安工程费公共配套设施费土地购买、规划设计、组织施工、竣工验收、产品售竣工验收、等阶段从最初获取土地使用权到，过程短则两年，长则年编制算企业的主要收入包括土地转让收入、房屋销售收入、配套设施的销售收入代建工程开发收入、出租商品的租金收入等各种收入商品的预售首先要获得房屋的销售许可证及预售许可证，然后签订预售竣工验收合格之后，房款，办理房屋的产权过户手续，完成房屋的销售。所以，房地产企业的收入确认相对于普通的生产型企业是具有一定特殊性的。契税保持现金流稳定是房地产企业财务管理的重要内容开发企业可根据其本身经营开发的业务要求，设置下列账户：“开发成本”账户。? 本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项。本账户借方登记开发过程中所发生的各项，贷方登记开发完成已竣工验收的开发产品的成本。借方余额反映未完开发项目的实际成本。账户应按开发成本的种类，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”