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　目前，我国再次把关注的目光聚焦在房地产业上，因为它最有可能担当中国经济持续增长的“龙头”重任。北京作为首都，其商品房的价格在全国也是最高的。房价高固然有其客观原因和合理因素，但过高的房价制约居民的购买能力，而且会诱发新的社会矛盾。正确分析北京房价偏高的原因，寻找控制、调整的措施，不仅对正在发育的北京市房地产市场有利，而且会对全国的商品房价格控制起到示范作用。 　　原因分析笔者认为，北京房价偏高的原因主要有两个：一是需求拉动，二是成本推动。 　　以单位集团购买为主导力量的买方市场使北京商品房在高价位上获得支撑。据统计，单位集团的购买是北京商品房消化的绝对主力，单位购房量占全市商品房售出总量的比例最高时可达80%以上，最低也在60%左右。而且这种单位购房最显著的特征是首选位置，其次才考虑价格。只要是地段好的城区，不管房价多高，房子总会有单位买家来接盘，这一所谓的“市场”传递出的信息导致了北京房价始终处于扭曲的状态。如果没有这种强盛的集团购买力，北京的高价房是难以维持的。 　　其次，成本推动房价上涨，除了税费外，还有以下几方面的原因： 　　一、地方政府下设的房地产开发公司不规范运作。目前，北京市各级政府(市、区县)均成立了房地产开发公司，而这些公司既资金短缺，又缺乏专业人才，在竞争中很难自下而上，但地方政府为了扶持这些公司，就利用行政权力，将区位最好的土地无偿划拨给这些公司，作为启动条