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房地产抵押估价报告 估价项目名称：赣县宏茂锡业焊料有限公司房地产评估报告 委 估 方：赣县宏茂锡业焊料有限公司 估 价 机 构: 赣州正辉房地产咨询评估有限公司 估 价 人 员：李敦峰、杨英、肖俊、钟丽萍 估价报告出具日期： 2012年6月1日 估价报告编号：360700—正辉评咨字[2012]0746号 目 录 一、致委托方函……………………………………………………1 二、估价师声明……………………………………………………3 三、估价的假设和限制条件………………………………………4 四、估价结果报告 （一）委托方………………………………………………………6 （二）估价方………………………………………………………6 （三）估价范围及对象概况………………………………………6 （四）估价目的……………………………………………………7 （五）估价时点……………………………………………………7 （六）价值定义……………………………………………………7 （七）估价依据……………………………………………………7 （八）估价原则……………………………………………………7 （九）估价方法……………………………………………………8 （十）估价结果……………………………………………………8 （十一）房地产变现能力分析……………………………………9 （十二）房地产抵押估价报告使用提示确定房地产抵押价值赣县宏茂锡业焊料有限公司 房地产评估报告 致 委 托 方 函 ： 价评估。 建筑面积（㎡） 结构 用途 总层数 房产 33526 23.49 混合 值班室 1/1 204.91 混合 食堂 1/1 92.64 混合 配电间 1/1 33527 1749.46 框架 办公 1-4/4 33528 2895.84 铁皮 厂房 1/1 1424.2 混合 厂房 1/1 33529 1965.66 框架 厂房 1/1 33530 1783.25 混合 厂房 1/1 33531 1783.25 混合 厂房 1/1 未办证 2340 铁皮 厂房 1/1 未办证 445.06 混合 宿舍 1/1 土地 土地使用证号 使用权面积 用途 使用权类型 终止日期 赣国用（2006）第1-512号 26000.13 工业 出让 2053年10月10日 他项权利登记状况：至评估基准日，根据委托方提供的资料，估价对象未设定他项权利。 估价方法：成本法、基准地价系数修正法 估价结果：根据评估目的、遵循估价原则、按照评估工作程序、选取科学的评估方法、在认真分析现有资料的基础上，经过周密、准确的测算，并结合房地产估价经验综合得出委估房地产在估价时点的房地产价值为： 委估对象 用途 建筑面积（㎡） 单位价格（元/㎡） 评估价值（万元） 33526 值班室 23.49 963.82 2.30 食堂 204.91 963.82 19.70 配电间 92.64 963.82 8.90 33527 办公 1749.46 1174.61 205.50 33528 厂房 2895.84 507.41 146.90 厂房 1424.2 963.82 137.30 33529 厂房 1965.66 1174.61 230.90 33530 厂房 1783.25 963.82 171.90 33531 厂房 1783.25 963.82 171.90 未办证 厂房 2340 758.11 177.40 未办证 宿舍 445.06 960.82 42.80 赣国用（2006）第1-512号 工业用地 26000.13 163.34 424.70 合计 1740.20 房地产评估总价值：1740.20万元 《中华人民共和国房屋所有权证》 中国注册房地产估价师： （注册号：李敦峰3620020025 ） 中国注册房地产估价师： （注册号：杨 英3620100003 ）  假设前提和限制条件 一、本次估价设定以下假设前提 1、以估价对象无重大质量隐患，能够持续使用。 2、以估价对象房屋所有权及所分摊的土地使用权不存在抵押权。 3、以估价对象不存在未设定租赁期限的租约。 4、本次估价的估价对象为一整体房地产的一部分，故本次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益及各项服务配套设施。 5、我公司在2012年5月31日已委派了专业人员杨英、李敦峰、肖俊对估价对象进行了实地查勘，取得有关现场信息资料，但仅限于对评估标的物外观和使用状况，估价人员不承担