【评估意见函】昌平山西大院项目3.1亿.docVIP

评估意见函 北京京安富达商贸有限责任公司： 受贵公司委托，我公司对北京市昌平区小汤山镇大赴任庄村北现状综合项目在建工程及其出让国有建设用地使用权抵押价值进行了预评估。 估价对象：估价对象为委托方北京京安富达商贸有限责任公司开发建设的、位于北京市昌平区小汤山镇大赴任庄村北现状综合项目在建工程及其出让国有建设用地使用权。根据委托方提供的《国有土地使用证》[京昌国用（2012出）第00139号]，估价对象出让国有建设用地使用权面积（以下简称“土地面积”）为22903.3平方米；根据《建设工程规划许可证》[2013规（昌）建字0012、0013、0022、0023、0024、0025、0026号]，估价对象规划建筑面积（不含人防）为29900平方米，其中，地上规划建筑面积15800平方米（其中：办公14386.5平方米，配套服务1413.5平方米），地下规划建筑面积14100平方米（其中：库房、设备用房及车库9872平方米，车库、车道及设备用房4228平方米）。具体规划面积指标详见下表： （转下页） 建设项目 分摊 土地面积 建筑面积 总计 地上 地下 用途 建筑面积 用途 建筑面积 1#配套服务楼 647.30 845 配套服务 845 —— —— 2#办公楼 905.79 1183 办公 692.5 库房、设备用房及车库 490