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一季度是买房的最佳良机 (2011-01-09 10:31:27) 转载 标签： 房产 中国 宋体 房价 楼市 分类： 我思故我在 ??? 进入新的十年，楼市在高热中也迎来一个买房的最佳良机，一般人不敢预测或者基于自己的身份，本人论证或者举出买房策略基于市场的正常判断。 ??? 第一点，开发商现在的营销利器是“降低总价，提高单价”，开发商现在必须对存货进行调整并快速消化部分次优存量房。 ??? 在中国开发房地产最紧要的策略就是读懂政策，开发商比我们任何非利益群体的分子都更读懂政策，未来的政策是什么，显然即使房价政府不看，也会持续调控或者高悬调控之剑，这既是一种政治需要也是一种建设民治社会与民生化小康的必须，因此开发商早就在做准备以应对持续的调控政策；另外，必须承认，我国房价异军突起的实质是制度缺失，因此未来的五至十年，将是商品房市场走向制度化并市场化的一个新周期，而原有的税制必然得到改善，税负转嫁机制将不复存在；同时，信贷对经济的支持将由投资为重点转向消费为重点。 ??? 与此同时，清理存量土地是地方政府削弱土地财政依赖症的重要杠杆，因此接下来对土地的清理势所必然，那么清理土地除了税收一环外，最重要的就是要求开发商快速将存量地形成正式的商品房供应，促进开发商资本流动并借助于信贷调节来试图促进房价下调。 ??? 基于此，开发商必然也必须围绕“降低总价，提高单价”做足文章，怎么