中海名城项目分析总结.docVIP

中海名城项目分析总结 一、项目发展概况 1、项目发展概况 中海名城项目位于成都市南部的高新技术开发区内，处于二环路与三环路之间，西临高新大道，北临紫荆西路，东临元华路（现神仙树南路）和肖家河，南临机场路西延线和体育公园。项目总用地面积为423.95亩（其中一期枫丹园153.45亩、二期莱茵园86.51亩、三期千色园183.99园），其中净用地面积为261.13亩（其中一期枫丹园128.08亩、二期莱茵园40.39亩、三期千色园92.66园），项目总建筑面积为314,296平方米。项目于2001年4月1日正式开工，同年9月29日对外公开发售，项目发展周期为3.75年计45个月（预计2004年年底项目全面结束）。 2、项目开发销售进度情况 具体参见附表一 3、项目成本利润情况 具体参见附表二 4、项目财务情况 具体参见附表三 二、当地宏观经济及房地产市场发展的回顾与分析 1、当地宏观经济发展回顾 1.1、房地产开发和经济发展水平 成都市近五年GDP与房地产开发投资均呈两位数增长： 2002、2003年，成都市房地产开发投资增速只比GDP增速高6个和7个百分点，而全国，四川省均高出近2倍。广州、深圳GDP分别为市的18、128倍，而房地产开发投资分别为市的23、18倍，说明市全社会投资增长是由基建、技改和房地产开发共同推动开发投资规模不大，与经济发展水平协调