关于畔山豪园物业管理费定价的申请.docVIP

关于惠州【畔山豪园】物业小区核定优质优价物业服务收费的 申请 惠州市惠城区物价局： 【畔山豪园】商住小区位于惠州市鹅岭南路69号，由惠州市怡和房地产有限公司开发，占地面积约19140平方米，建筑面积约82797.22平方米，容积率3.0，绿化率30%，绿化面积约为6000平米，其中住宅面积为55707平方米，总户数为514户，商场面积为2133平方米， 540个室内停车位（其中售出270个，租用108个）。小区整体配套齐全，环境优雅。 【畔山豪园】小区由惠州市金典置业有限公司提供所承诺的物业管理服务标准进行物业管理服务。金典置业对【畔山豪园】小区的管理做了深刻的分析和市场调查，为了更好的服务业主，实施差异化管理，让业主真正享受花园酒店式的管理，体现出物业管理公司“用心做事，真诚服务”的服务理念。但是在今后的管理中，将面临如下的问题： 1、小区为高层及超高层建筑，合7栋，A、F、G栋为24层，电梯设为二梯三户，B至E栋为15-18层不等，均为小户型，电梯设为二梯五户，物业管理成本高，总建筑面积为：82797.22平方米，如管理费按1.43元/平方米计算，每月亏损2729.5元；我司增加了多项超一级服务标准，支出增加了6400元，按1.5元/平方米多收取0.07*55707㎡=3900元，每月亏损2500＋2729.5=5229.5元，具体测算见附件一（物业管理费收支预算）。 2、套内建筑面积使用率较高，开发商赠送面积过多，相对的管理费收入减少，，按规定赠送面积不准收取物业管理费用，大约占面积8%，即6624平方米。则该项目与常规项目比较，按1.43元/平方米则收入少9472.3元，按1.5元/平方米计算则收入少9936元。 3、安全管理：【畔山豪园】小区北部依山。自然环境复杂，加之右邻惠州市汽车总站及轻轨出入口，人流较为大，从而使安全部人员增加。安全管理人员占项目总人数50%，占总成本的35%。安全部具体岗位分配如下：小区主人口2人轮值站岗，小区巡逻3人（包括地下室、楼层、小区园林区、商业广场等），车辆进出道闸口2人（一进一出各一人），监控中心1人，小区消防安全管理员1人；安全班长3人（各班一人），安全主管1人，安全管理部为三班8小时工作制共计人员31人（24小时全天候值班，早班上班时间为08:00-16:00，中班上班时间为16:00-24:00，晚班上班时间为24:00-08:00）。 4、清洁/绿化维护成本高。在规划中为体现【畔山豪园】小区蕴涵的文化品位，所有绿化景观基本都设在楼板空中花园，架空层中。将近1500平方米的空中花园。清洁绿化总的维护费用占总成本的7%。 5、小区总服务人员将达到53人，全体员工均购买社保(基数1200元的16.5﹪/人)，节假日全天候为业主（住户）提供优质服务，员工节假日加班费一律按国家法定标准执行（平时加班按基本日工资的1.5倍计算，休息日加班按基本日工资的2倍计算，国家法定假日加班按基本日工资的3倍计算）。 6、超一级额外附加投入及服务： ①A栋北向6米层高的架空层免费为业主加一层，改造成上下层各为3米的儿童娱乐及图书室，完成后的面积约为316平方米，一次性费用支出约为57.4万元，（含建设费用、装修费、配套的水电、设施设备）给日后的物业管理增加了工作量及投入。 ②D栋南向6米层高的架空层免费为业主加一层，改造成上下层各为3米的成人娱乐及健身房，完成后的面积约为404平方米，一次性费用支出约为76万元，（含建设费用、装修费、配套的水电、设施设备）使日后的物业管理投入增加。 ③该项目西临鹅岭南路，靠路侧约有5000平方米的前广场为公共市政用地，另有市政绿化带6个约800平方米均由开发商投入资金改造成休闲广场及做好景观绿化，该广场及绿化本不在项目物业管理范围，但为了给业主更多的休闲及锻炼的空间，物业对广场的治安及卫生清洁增加了管理投入，对市政的绿化管理增加了投入。 ④为了住户进出小区便捷及最大程度的照顾老人、小孩，小区主出入口开发商额外安装了四台户外自动护梯，由广场升至空中花园，从而增加了物业对室外电梯的维保费用及政府部门每年的电梯检验费用。 开发建设单位和物业管理公司建议，【畔山豪园】花园高层住宅的管理费定为每平方米1.5元，是根据畔山豪园的设计规划和提供的服务标准而确定，物业管理服务本身是为小区提供公共部分的管理服务，同时物业管理行业又是一个微利甚至是亏损行业，其收取费用的宗旨也取之于民用之于民，享受不同的服务需支付不同的服务费，过低的物业管理费标准既不利于物业管理行业的发展，同时也对业主本身不利。 特此我们敬请惠州市物价局从【畔山豪园】小区的实际出发，酌情考虑，对我们所报的【畔山豪园】住宅收费标准按1.5元/平方米给予审定核准。我们承诺，在物业管理服务中，将秉承业主至上的原则，