唐山房地产市场月报(2014年5月).docxVIP

目录一、地产资讯2（一）政策法规31.央行稳楼市：优先满足首套房贷 差别化房贷政策不变32.新国九条激起投资潮 各路资本押注文旅养生地产43.多地出台楼市松绑政策 专家称效果尚待观察6（二）市场热点91.2014上市房企百强揭晓 竞争压力持续加大92.住建部密集调研地方楼市下滑程度 强调市场调整113. 唐山二环线正式开工建设124. 唐山将试行保障性住房销售与银行贷款联动13二、2014年5月唐山房地产市场宏观运行情况15（一）唐山土地成交情况分析15（二）唐山商品房市场分析171.商品房销售情况17（三）重点项目检测191.五月份重点项目推盘及优惠情况汇总192.五月份重点项目暖场等活动汇总24一、地产资讯对于每一年的房地产市场来说，通常5月份才会迎来真正意义上的第一个成交高峰，是为“红五月”，由此也会奠定全年市场基调，往往与其后的“金九银十”相并列。而今年随着房地产市场的降温遇冷，行情渐趋低迷，越来越多的城市卷入降价潮，降价项目越来越多，尤其是当地市场有高库存的压力的项目，降价力度也越来越大。个别地方政府纷纷放松“限购”政策以呼应支持，部分城市的需求逐渐被激发释放。但成交量仍没有起色，楼市持续成交量低迷，购房者认为价格还没降到其心理价位或能够承受的价位，观望气氛愈发浓重。五月份以来，在中央政府未出台任何全局性调控政策的背景下，房地产市场竟然开始自我调整。（一）政策法规1.央行稳楼市：优先满足首套房贷 差别化房贷政策不变5月13日，一份会议纪要触动了金融、房地产两大领域的敏感神经。央行日前召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。央行要求商业银行应优先满足居民首套房房贷需求央行副行长刘士余在座谈会上指出，近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署，严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，下一步应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。差别化房贷政策不变央行力挺首套房房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房地产调控方向的变化，市场不宜过多解读。差别化房贷政策，简单而言即对保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费予以支持，同时坚决抑制投机投资性购房需求，对前者给予政策性贷款优惠，而对后者严格贷款投放，增加其投资成本。及时发放个人房贷据央行网站消息，人民银行副行长刘士余12日主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议要求，合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。避免楼市调控误伤刚需高登资本首席经济学家付立春对记者表示，首套房贷的紧张可能会造成房地产市场硬着陆，这对银行资产也会造成冲击，会影响贷款秩序。此次会议明确了监管层对房地产市场的态度，即对一套房贷款允许甚至鼓励，对二套房和多套房贷款的暂停发放持默许态度。实际上，央行力挺首套房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房地产调控方向的变化。2.新国九条激起投资潮 各路资本押注文旅养生地产随着近期“新国九条”的出炉，私募投资似乎再次被激活，尤其是地产私募巨头扩张凶猛。5月25日，中国地产金融投资策略峰会在成都举行，包括瀚亚资本等多家地产私募巨头集中路演，其投资注意力一改往常的住宅、商业等传统领域，开始转向文旅、养生等新领域，投资模式也开始向REITs(房地产信托投资基金)方向延伸。??“新国九条”带来的私募机遇??据了解，瀚亚资本布局成都楼市，仅仅是目前地产私募巨头青睐成都的一个缩影。实际上，早在几年前包括基汇资本等海外地产私募巨头已经进驻成都，并与当地房企合作探索开发地产项目。??此前，全国性的地产私募巨头仅仅局限于一线城市及东部二线城市等，像成都、重庆、武汉等中西部核心二线城市迟迟没有涉足。??对于瀚亚资本的成都布局，其执行总裁杨君解释说，成都作为中西部核心城市，去年人均GDP首次突破1万美元大关，标志着成都发展迈入新的阶段，对金融、资管领域的发展提出了更高的要求。??记者注意到，地产私募巨头在会上频频提到“新国九条”，按照杨君的话说，当前楼市进入分化调整期，新型城镇化建设和“新国九条”的推出，将给地产金融的发展带来新一轮机遇。??今年5月9日，国务院发布了《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》，这个被业内俗称“新国九条”的文件将“培育私募市场”单独列出，强调说要“建立健全私募发行制度和发展私募投资基金”。??参与此次论坛的恒银基金副总裁龚羿认为，“新国九条”对于中国金融市场的顶层设计非常重要，也为金融市场指明了方向，未来行业空间发展巨大，地产基金作为私募基金的分支，有可