店铺寻址手册.docVIP

前言 选址的最终目的是为了满足小区范围内目标顾客需要的同时，将企业的获利达到最大化状态。 1.市场定位和目标消费群体 项目商品是居民日常生活中息息相关的百货类商品。 目标消费群体为所有小区居民。 2.选址范围 选址以小区中心，重点以小区楼盘商圈街铺和内铺为主，以及小区居民住宅首层住改商类型的物业。 3.选址数量 选址数量，原则上不做数量限制，地址越多越好，择优签约。 4.选址原则 4.1使用面积以25—50平方米为宜。门面宽度3米左右。高度不低于2.5米。 4.2门店租金、水电、管理费等预算标准为约10万/门店/年。 4.3一般采用租用独立铺面开店的方式；在没有可供独立铺面开店的小区，可考虑分租其他商家部分位置建立店中店的方式；再次也可考虑与有铺面的普通住户或楼盘的物业公司合作。 4.4尽量选择人流比较大的店铺为主，加盟店选择卖衣服，保健品，美容等。 4.5尽量避开毛坯房屋性质物业。 4.6商铺产权明晰，承租时间可以在2-5年，有完善的电、消防设施、以及宽带网络等。 5.选址过程 5.1选址准备 选址需要先列出所在小区的名称、地址、以及可以公开查询的楼盘住户数量、居民结构、消费水平等信息。 5.2巡区扫铺 选址人员全体分头到各个小区进行实地考察，做市场调查工作，完成门店的筛选工作。经过实地调查核实，选址人员填写《提货点选址表》。 5.3中介寻租 在巡区考察的时候，需要和当地的地产中介进行沟通咨询，拿到该区商铺的更多信息。尤其是价格行情等。 5.4网络搜索 白天巡区考察，晚上下班后，选址人员需要在网络搜索相关商铺出租信息。以完善信息渠道，尽快找到更多心水好铺。 6.签订租约 6.1《店铺选址表》经过领导审批，店铺开发人员填写《店铺备案表》中和选址有关的内容。填写完毕，将《店铺选址表》原件、《店铺备案表》以及其他文件（如业主租约合同、证照等资料文件等）一同交给开发经理。由开发经理，运营总监，老板进行审核是否通过。 6.2开发人员根据《店铺备案表》中选址人员填写的情况，三个工作日内和业主完成签约工作。如无特殊情况，尽量要求业主签订标准版的《广州市房屋租赁合同》。租赁合同需要明确在合同期间，我方需要终止合同，在我方可以寻找到第三方承租人，并以不低于现在租赁条件下承租，我方可以正常终止合同，并退回押金。如果业主同意，需要在合同明确转租条款。 6.3开发人员完成和业主签约后，填写《店铺备案表》中和开发人员相关的内容。 6.4开发人员将房屋租赁合同复印件移交财务部备案，按照财务部审批要求，申请租金、押金、转让费以及其他费用，并准时支付。 6.5开发人员签订房屋租赁合同后，向业主索要房屋钥匙，并在钥匙上标注店铺简称。然后将《店铺备案表》复印件和房屋钥匙转交装修施工管理员。 6.6装修施工管理员在店铺装修完毕后，更换门锁，并在新钥匙上标注店铺简称。然后将新钥匙交给开发人员，并要求开发人员在《店铺备案表》复印件上签收，并在原件上相应签收栏位签收。 6.7开发人员将新钥匙、《店铺备案表》复印件、房屋租赁合同复印件转交营业管理部；同时将《店铺备案表》复印件转交财务部。营业管理部和财务部签收人员签收后，《店铺备案表》全部内容填写完毕，由行政人事部将《提货点备案表》原件存档。一同存档的文件还有《店铺选址表》原件、房屋租赁合同原件。 6.8《店铺备案表》存档后，门店寻址工作结束。 7.店铺命名 7.1店铺以所在楼盘名字命名简称，如果一个楼盘有多家店铺，则后面建设的店铺加注（二）、（三）字样区别。 7.2店铺分号，以3位数字从001开始命名。此分号数字，在装修门头显示。 7.3店铺命名，由营业管理部负责。并由开发人员填写在《店铺备案表》上。 8.附件 附件1、《店铺选址表》 附件2、《店铺备案表》 店铺选址表 地址 小区情况 小区名：_________ 户数：______ 地址为： 店 铺 结 构 概 况 室外情况 店铺位置:_____________________，门面宽 米、高 米 停车状况：□货车可通行 □货车不可通行 □收费式停车 □免费停车 室内情况 室内平面形状：□正方形 □长方形 □扇形 其它：___________ 建筑面积 ㎡，使用面积 ㎡, 毛培：□是 □否 柱子：□有 □无 消防措施：□有 □无 渗水：□有 □无 租 赁 条 件 概 况 产权属性 房产证归属：______ 营业执照：□能 □不能 可租赁期限： 年 退出条款 □可以转租 □不可转租 □同等条件第三方承租可以退出并收回押金