房x地产价格与贫富差距的关系实证研究.docVIP

房地产价格与贫富差距的关系实证研究 【摘要】：房地产业一直是我国主要经济产业，在经济总量中占有巨大比重。近年来的GDP增长有30%以上是由房地产业贡献的。近年来随着国民经济持续增长，人民收入水平提高和相关政策的导向等复杂因素，房价飞速上涨，自2002年以来每年房价的增长率都在10%以上，无疑使之成为广受关注的经济热点。而我国基尼系数恰恰和房价呈现同步增长趋势，1995年全国、农村和城镇的基尼系数分别为0.389、0.342、0.280，此后每年递增，到2010年这一数据则分别达到了0.51，0.482，0.494。房价和贫富两者都关乎国计民生，而且两者呈现同步上升趋势，极可能相互影响，房地产业存在利用资本市场攫取财富的行为，这都会扩大贫富差距。另一方面，由于财富不均会引发房地产市场投机行为，人为地推动了房价上涨。全国商品房价格处于高位但空置房面积总量却不断增长，这一矛盾的原因之一就是贫富差距现象。房价高和贫富差距大并存的现象已经使中国经济处在两难境地。本文把贫富差距和房价作为主要研究对象，运用价格形成机制探讨房价的形成和变动。再结合收入分配理论分析贫富差距的主要原因及影响因素，以各区域的贫富差距和当地房价综合考量，选取全国综合指标，结合一线城市，如北京、上海地区进行实证分析，运用两阶段最小二乘估计方法（2SLS），建立联立方程组进行计量经济研究，综合分析房价和贫富差距各自的生成因素