白鹭防渗漏施工方案.doc

万 科 白 鹭 园 （R16004）1-3#、7-14#、19-22#、27-33#、35#、43#、45-48#、54-61#、68-70#、76#、82-86#、97-98#、106-110#、120-121#、127-131#、136-137#及地库工程 防 渗 漏 施 工 方 案 编制人： 汤文莉 审核人： 田万里 编制单位：南通卓强白鹭园项目部 编制日期： 2016-9-10 目录 一、编制依据 3 二、工程概况 3 三、地下防水工程—防水混凝土结构裂缝、渗漏方案 4 1、底板设计说明 4 2、 合理设置施工缝 4 3、 钢筋、模板 混凝土 4 4、 控制混凝土的如泵塌落度 4 5、 混凝土浇筑应分层浇筑 4 6、 防水混凝土终凝后要求及时养护 4 7、 地下室必须用止水螺杆 4 8、后浇带 5 四、楼地面渗漏防治的方案 5 五、外墙渗漏防治的方案 6 5.1该工程外墙采用混凝土外墙 6 5.2穿墙螺栓封堵 6 5.3、抹灰工程不得使用过期水泥 6 5.4、两种不同基体交接 6 5.5、外墙涂料 7 5.6、窗台、窗眉、阳台、雨蓬 7 5.7、±0.000以上混凝土结构 7 六、门窗渗漏防治的方案 7 七、屋面渗漏防治的方案 8 八、质量控制 9 九、安全文明施工、职业健康、消防管理 10 1. 安全文明施工、职业健康、消防管理组织与管理： 10 2.安全文明施工管理措施： 10 3.卷材防水施工消防措施： 11 防 渗 漏 施 工 方 案 一、编制依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013 《江苏省住宅工程质量通病防治标准》 DGJ32／J16-2014 建筑外墙防水工程技术规程 JGJ/T235-2011 南通万科防渗漏做法体系 上海区域2016年过程质量评估办法（VK-S2修订) 二、工程概况 工程规模：工程由南通万新房地产开发有限公司建设，位于南通市港闸区集贤路，幸余路交界处。施工范围为1、2、6区连体别墅及地下车库；设计单位为江苏浩森建筑设计有限公司。该工程为下沉式庭院、连体别墅、地下车库间隔布置。总建筑面积59254M2、其中地上建筑面积为27608M2，地下建筑面积31646 M2。本工程为（2、3层）低层建筑。 地下室防水做法：防水等级为二级（除设备间外）。底板采用自防水砼抗渗等级：P6砼厚度250mm。地下室外墙、顶板依照《建筑构造统一做法表》。外墙采用20厚刚性防水保护层+防水混凝土侧墙，掺5%JX-Ⅲ型抗裂硅质防水剂：顶板采用50厚C20细石混凝土刚性防水层，掺5%JX-Ⅱ型抗裂硅质防水剂+2.0厚聚氨酯涂膜防水附加层，在出板面管道、落水口等阴阳角部位附加+防水砼结构板，掺5%JX-Ⅲ型抗裂硅质防水剂。 平屋面做法：倒置式屋面Ⅰ级防水。结构板上20厚1:3水泥砂浆找平层+2厚聚氨酯防水涂料，四周遇墙等竖向构件翻起至收口处且不小于300mm+3厚改性沥青防水卷材+挤塑聚苯乙烯保温板+40厚C20细石混凝土 防水楼面做法：结构板上最薄处20厚1:2.5水泥砂浆找坡层，1%坡向地漏+2厚水泥基防水涂膜+20厚1:2.5水泥砂浆保护层 本工程严格按照江苏省质量通病防治措施、南通万科防渗漏做法体系进行控制施工，为保证工程质量，防治渗漏质量通病，因此编制该防渗漏施工方案。 三、地下防水工程—防水混凝土结构裂缝、渗漏方案 1、底板设计说明 该工程地下车库底板设计250mm、顶板250~350mm、外墙250mm无厚大混凝土结构，不考虑混凝土内外温差产生的温度裂缝影响。 合理设置施工缝减少不均匀沉降、结构异型变化产生的内应力。施工缝、后浇带采用3mm厚300mm宽止水钢板预埋，增加止水措施。 钢筋、模板 混凝土内部的所有钢筋、扎丝、加固用构件严禁接触模板避免造 成毛细水渗漏。加固模板的螺栓必须穿过混凝土时，必须采用止水螺栓。 控制混凝土的如泵塌落度为140mm±20,并做好现场塌落度测试，并做好记录。混凝土浇筑严禁现场加水。 混凝土浇筑应分层浇筑，分层厚度不大于500mm。车库底板与别墅交界处应先浇筑底板混凝土，在混凝土初凝前（1.5~2h）开始浇筑上部墙板混凝土。混凝土初凝前需进行二次振捣，增加混凝土的密实度和粗骨料下沉造成的细微缝隙。振捣要求表面范浆，有少量气泡方可拔震动泵。 防水混凝土终凝后要求及时养护。水平构建要求覆盖洒水养护，养护时间14d。竖向构建用带膜7d。 地下室必须用止水螺杆，注意注水片的焊缝饱满、密实。混凝