住宅质量防治通病(中央城二期工程)概述.doc

目 录 1 工程概况 2 1.1工程性质 2 1.2工程地理位置及周围环境 2 1.3工程简况 2 1.4.结构特点 3 2 工程特点难点分析 4 3 主要质量通病防治内容 4 4 主要质量通病一般防治技术措施 5 4.1填充墙体裂缝控制措施 5 4.2钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制措施 6 4.3楼面管道洞口渗漏控制控制 7 4.4外墙渗漏控制措施 8 4.5门窗渗漏控制措施 8 4.6屋面渗漏控制措施 9 4.7室内几何尺寸控制措施 9 5 主要质量通病关键防治技术措施 9 5.1填充墙体裂缝防治技术措施 9 5.2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治技术措施 15 5.3楼地面和管道洞口渗漏防治技术控制 20 5.4外墙渗漏防治技术措施 25 5.5门窗侧边渗漏防治技术措施 30 5.6屋面渗漏防治技术措施 35 5.7 室内标高和几何尺寸控制技术措施 39 住宅工程质量通病防治施工技术措施 1 应用工程概况 1.1工程性质 工程名称：叶集试验区中央城二期工程（3#、5#、18#楼、S-3、S-4商铺） 建设单位：金悦房地产开发公司 设计单位：机械工业第一设计研究院 勘察单位：安徽省城建设计研究院 监理单位：石家庄安泰建设监理有限公司 施工单位：铜陵营造有限责任公司 1.2工程地理位置及周围环境 二期工程总建筑面积42429.49平方米。公路上有通信、煤气、污水、雨水、给水、电力管线。 1.3工程简况 1.1工程简介： 序 项 目 内 容 1 工程名称 3#楼、5#楼、18#楼、S-3、S-4商铺 2 工程业主 金悦房地产开发有限责任公司 3 设计单位 机械工业第一设计研究院 4 勘察单位 安徽省城建设计研究院 5 监理单位 石家庄安泰建设监理有限公司 6 施工单位 铜陵营造有限责任公司 7 工程地点 叶集试验区花园路 8 结构形式 现浇钢筋混凝土剪力墙结构 9 基础形式 承台梁下布置预应力空心方桩 2.2建筑设计概况： 序 项目 内 容 1 功能 商业、住宅楼 2 建 筑 规 模 建筑总面积（m2） 42429.49m2 建筑 层数 商铺 4层 住宅 3#：281层、5#：18层、18#：上9层下1层 建筑 层高 1层 2 层 3~21层 4m 3.4m 2.9m 3 建筑高度 室内标高±0.0相当于绝对标高 3#：56.60m、5#：56.40m、18#：58.30、S-3：56.60m、S-4：56.40m 2 工程特点难点分析 本工程施工技术难点主要包括以下几方面： (1)工期紧，且对质量控制的难度大。 (2)由于是大型社区住宅建设，因此项目同时开工单体号房多，并伴有地下室同时开工，施工场地范围广，存在立体交叉施工现象，且施工队伍多，给施工管理和协调管理带来一定难度和挑战。 (3)房型普遍较大，填充墙体量大。 (4)室内盛水间、管道口、屋面、外墙立面防渗要求高。 (5)工程交付为“一房一验”，给工程质量提出了极高的要求。 在过去几年的住宅工程建设中所反映出的住宅工程质量通病主要有以下几方面 ，那么这些常见的质量通病就是我们本次要避免的实施目标。 (1)防水工程：防水砼结构裂缝、渗水；柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 (2)砌体工程：砌体裂缝；砌筑砂浆饱满度不符合规范要求；砌筑标高、轴线等几何尺寸偏差 (3)砼结构工程：砼结构裂缝；砼保护层偏差； (4)楼地面工程：水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝；厨卫间楼地面渗漏水 (5)装饰工程：内外墙空鼓、开裂、渗漏；门窗变形、渗漏 (6)屋面工程: 找平层起砂；防水层渗漏 3 主要质量通病防治内容 由于住宅工程的质量关系到百姓的切实利益，是一项民生工程。因此对如何消除住宅工程易产生墙体裂缝、以及楼板、墙体渗漏等质量通病和隐患是我们要攻克的难点和课题，综合分析和罗列以往的施工经验，我们主要对以下质量通病防治技术措施进行研究和攻关： （1）填充墙体裂缝防治措施钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施管道洞口渗控制外墙渗漏防治技术措施门窗渗漏防治措施屋面渗漏防治措施室内标高和几何尺寸控制措施墙体裂缝措施砌体工程措施把好原材料质量关。工程中使用的砌块，应具有产品合格证和性能检测报告。保证混凝土砌块是合格的，能达到设计强度。使用大于28天龄期的混凝土砌块，现场堆放场地能保证砌块不受雨水侵蚀，限制上墙砌块的相对含水率（适宜含水率以断砖融水深度15~20mm为宜）。雨期施工要严格执行雨期施工规范。砌筑工程工艺：依照砌体施