从规划少走坎坷路 精准定位需先行.docVIP

规划少走坎坷路 精准定位需先行 ——激活产业生命 ?促进产城融合—— ? ? ?最近接触到不少园区，项目开发建设到数万平米，发现项目产品与市场接轨存在重大问题，回过头来重做定位、重改规划、重新设计。至此境地，能怪设计师吗？设计师精心画图，何罪之有？ 观其基本运作路线为：随大势立意——凭资源立项——概念性规划——修建性详细规划——施工图设计——开工建设——招商销售——修改图纸……从此，这个项目将走上建建停停、修修改改的坎坷路。? ??优秀的产业园区之所以能产生强大的产业聚集能力，是因为产业园区拥有集约、共享、互助等丰富内涵，能够通过资源共享、产业聚集有效降低企业建设成本，提高企业运营效率，促进企业健康发展。 科学、合理的园区规划是结合项目区位优势、产业特性、发展规划，在精准定位的基础上，对园区丰富内涵的充分展示。 对中小企业园区或标准厂房园区而言，实用性佳、通用性强、且富有前瞻性设计理念的产品则是园区得以迎合市场需求、构建竞争力的基础性条件。 一、精准定位为规划纲领 项目整体定位是项目运营实施的行动纲领，也是规划设计的实施纲领，项目定位的高度、广度、深度，决定项目规划的空间布局、环境景观、交通物流、业态组合、户型结构等。定位不明确，项目开发难以形成系统化思路，必然导致产品规划设计缺乏依据、思路混乱，局部产品形态散乱而自相制约，难以协同发展。 二、规划设计需与定位高度融合 只有与