58资产评估复习资料.doc

选择 1.重置成本的估算 重置成本的一般涵义是指在现行市场条件下重新购置和建造与被评估资产相同的资产所需支付的全部货币总额。 重置成本分类：①复原重置成本 ②更新重置 成本复原重置成本：采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 更新重置成本：采用与评估对象并不完全相同的材料，现代建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。 重置成本的估算方法：①重置核算法 ②物价指数法 ③功能成本法 2、实体性贬值的基本概念：资产的实体性贬值又称为有形损耗，是指资产由于使用磨损或受自然力影响而导致的价值损失。 实体性贬值可以用绝对数即实体性贬值额和相对数即实体性贬值率两种方式加以表示。估算方法：观察法、使用年限法 3、功能性贬值的基本概念：功能性贬值是指由于新型资产的出现而导致原有资产的功能相对过时而产生的价值损失。它是由于技术进步而引起的原有资产的价值损耗，是一种无形损耗。在科技不断发展的今天，资产的功能性贬值日显突出。功能性贬值可以用功能性贬值额和功能性贬值率加以表示。 4、经济性贬值的基本概念：经济性贬值是指由于客观环境变化的影响而造成的资产的贬值。客观环境的变化较多，例如，宏观政策及市场的变化、新的法律法规的出台以及其他社会经济因素等。这些因素的变