宁波九龙湖城市设计.ppt

宁波九龙湖城市设计 项目概况 2.地理环境 九龙湖度假旅游区位于浙江省宁波市镇海区西北部，今九龙湖镇镇域内，九龙湖镇全镇地域面积63.67平方公里，其中度假旅游区面积36.05平方公里，距镇海城区19公里，距宁波市区18公里。九龙湖度假旅游区东眺海天佛国普陀山，南临宁波市中心，西临富庶的宁绍平原，北邻杭州湾而望上海，与九龙湖镇相互依托。度假旅游区属中丘地貌，地形自西北向东南倾斜，内有四个水库，自东向西依次为九龙湖水库、郎家坪水库、小洞岙水库和三圣殿水库；景区北面的达蓬山高428米，第二高点为景区中部的九龙山，高364米。度假旅游区属亚热带季风气候区，温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期长。景区冬暖夏凉，气候宜人，年均气温为16.3℃，最冷月平均气温2℃，最热月平均气温3l℃，年均降雨量1299.7毫米，年均风速5.5米／秒。 3.自然环境 九龙湖度假旅游区植被良好，亚热带常绿阔叶林带。天然树种有木荷、枫香、枫杨、香楿、刺槐、白榆、麻栎等。山上绝大部分现为人工纯针叶林，如：马尾松林、杉木林，还有部分针阔混交林。景区内的村落周围还有一些经济作物，如柑桔、杨梅、茶叶等。山中经常可以见到松鼠、刺猬等小走兽。 九龙湖度假旅游区依山傍海，旅游资源丰富。九龙湖等四个水库水质较好，基本无污染，而且四个水库大小不一，景色各异，又联成一体，加上周围山体绿化植物茂盛，湖光山色，相互辉映，景色旖旎。度假旅游区内的经济作物经营良好，毛笋、柑桔、杨梅等土特产品远近闻名，是农家旅游和生态旅游的良好基础。度假旅游区北部的达蓬山上有佛迹寺、佛迹洞、秦渡庵、千人坛、方腊寨、求仙亭等人文胜迹，唐代名寺香山寺也在重建当中。度假旅游区内还有思源亭、子瑛公馆、镇海烈士陵园等革命遗迹，其中镇海烈士陵园于1992年被列为区青少年德育教育基地。 4.场地现状 5.现状照片 6.地形分析 7.地灾评估 8.优势分析（Strengths） 1.资源与环境优势 良好的资源基础原生植被 九龙湖旅游区是宁波新十景之一，是《宁波市旅游发展“十五规划和2015年、2020年远景目标纲要》提出建设宁波“一圈四带”的“市区——鄞东风景名胜旅游圈”的重要有机组成部分，是镇海区重要旅游区和农副业基地。 生态环境较佳 九龙湖景区生态环境保护较好，总体上未受到破坏，当地政府和旅游主管部门生态环境保护的意识比较强，制定了严格的九龙湖生态保护措施，且郎家坪区块植被覆盖良好，空气清新，东南面为广阔的水面，景观良好，这为景区的发展打下了比较好的自然环境基础。 8.优势分析 2.区位交通优势 （1）从大的地域范围来分析，景区处于长三角地区，具有较好的地理位置经济地理位置，且内处于宁波市附近，在很大程度上对周边地区有很强的吸引力，从而奠定了比较稳定的近地客源市场。（上海、杭州、宁波、浙江腹地、苏南地区都是客源市场）。 （2）交通便利 宁波与整个长三角的区位关系宁波已进入上海市的“两小时交通圈”， 且规划区与宁波有便利的交通连接。九龙湖风景区与镇海区联系有两条重要道路，分别从九龙湖风景区的东侧和南侧通过，九龙湖风景区主要对外交通也是通过这两条道路与外界联系。九龙湖风景区内部主要道路为一环线，通过两条联系线与东南侧的城市道路相联接，保证风景区与外部联系的通畅。依靠区内环形道路与各景区的次一级道路相联，形成一个有机的机动车行道路系统。在考虑机动车系统之外，九龙湖作为一个风景旅游区有相对完整的步行系统，步行系统的设置结合现状的山体步行道和规划的景区主要功能区，形成为旅游有接近自然、登山等户外活动空间。 8.优势分析 3市场及产品优势 市场需求 以高档的生态休闲度假游为基调的景区面临着巨大的商机，可以从下几个方面得以体现： 潜在的生态休闲度假旅游需求：我国旅游业的发展即将进入休闲旅游和观光旅游并重的时代，并最终进入休闲度假时代，这也从我国旅游发达地区和宁波旅游发展的趋势得到印证。 现实的休闲旅游需求：景区周边城市具有现实的休闲度假旅游需求，而且这种需求的满足是通过选择风格迥异的休闲地来实现的，景区作为其可供选择目的地之一有着广阔的市场空间。 随着我国经济的良性高速发展，我国高收入人群所占比例增加较快，他们需要有个性化满足其地位的休闲度假产品。 开发是站在一个比较高的起点上，摆脱了单纯的大众观光旅游产品策划传统开发模式，加入高档居住的量额，给高收入者的提供多项的选择，加强市场细分和定位研究，以中高端产品为主，吸引中高端客源市场，这是景区的后发优势，也是一种产业开发的“白纸效应”。 8.优势分析 4产业发展优势 (1