古玩博览城策划方案2012.docxVIP

****古玩博览城策划方案佛山南海区大沥镇中国广东****有限公司2012年5月5日目 录1. 宏观情况41.1 项目位置41.2 智慧南海 文化先行51.3 项目名片61.4 “大十字”搭建南海城市骨架61.5 区位交通81.6 周边旅游92. 文化业态132.1 深圳142.1.1 深圳世界之窗142.1.2 中国民俗文化村142.1.3 深圳古玩城152.2 广州152.2.1 广州博物馆152.2.2 宝墨园162.2.3 平洲玉器街162.3 香港172.3.1 香港西九文化173. 项目定位173.1 项目定位的SO分析173.1.1 Strength 优势173.1.2 Opportunity 机会183.2 项目定位183.3 大沥文化产业丰富183.3.1 中国民间文化艺术之乡183.3.2 醒狮之乡193.3.3 粤曲之乡193.3.4 书画之乡203.4 传承文化 信盈艺术203.5 产业圈层213.5.1 纵线（文化价值线）213.5.2 横线（商业价值线）213.5.3 产业圈层224 项目规划224.1 项目概况224.2 古玩城业态分布234.2.1 古玩博览城的消费者234.2.2 古玩博览城业态分布 一层 二层 三层 四层2 五层2 六层2 七层295 推广效益305.1 公司背景305.2 对外战略325.3 推广效益325.3.1 文化效益325.3.2 旅游效益325.3.3 社会效益335.4 经济效益336 精彩特献331. 宏观情况1.1 项目位置佛山市南海区位于珠江三角洲腹地，紧连广州，毗邻香港、澳门。辖区面积为1073.82平方公里，辖6个镇、2个街道办事处，区政府桂城街道。在“广佛同城”的大环境下，南海区打出了“广佛同城 南海先行”的响亮口号，做好了“广佛同城”的“排头兵”。南海是经济与社会和谐发展的先进城市，是“国家信息化示范城市”、“国家卫生城市”、“中国优秀旅游城市”、“全国文化先进县”、“全国区域技术创新示范城市”、“广东省教育强区”。南海是经济与社会和谐发展的先进城市，地理位置优越、交通便利发达、文化底蕴深厚、人文资源荟萃、产业基础雄厚、民间经济活跃。改革开放以来，南海人以“敢为天下先”的大无畏精神，率先发展市场经济，扎根本土、放眼国际，创造出综合实力名列全国的骄人成绩，是广东经济发展的“四小虎“之一。2011年，实现地区生产总值2080.35亿元，同比增长11.2%；工业总产值4905.38亿元，同比增长15.8%；固定资产投资总额584.36亿元，同比增长13.0%；税收总额292.76亿元，同比增长9.5%；地方财政一般预算收入115.29亿元，同比增长40.9%；城镇居民年人均可支配收入32295元，农民人均年纯收入14579元。金融机构人民币存款余额2798.60亿元，同比增长6.3%，其中城乡居民储蓄存款1617.15亿元，同比增长5.8%，金融机构人民币贷款余额1366.80亿元，同比增长13.0%。大沥镇位于佛山市南海区东部，东与广州市荔湾、白云区接壤，南与佛山市禅城区毗邻，西与狮山镇交界，北与里水镇相连，素有“广佛黄金走廊”之称，区域优势突出。全镇总面积125.77平方公里，户籍人口26.28万人，常住人口约61.6万人，下辖东区、西区两个社会管理处，共有32个农村社区居委会和14个城市社区居委会。近年来，大沥镇毗邻广州市的区位优势和地缘优势，主动融入广佛都市圈，充分紧握“沥桂一体”发展机遇，围绕“城市大沥，幸福家园”奋斗目标，坚持“中枢两翼，核心带动”的指导思想和“一脊两翼，东改西拓，强三优二”的发展战略，以加快发展为主线，以转型升级为手段，切实推进城市升级、产业转型和环境再造，经济发展势头强劲，城市化步伐不断加快，在文化建设、产业提升、城市更新、环境再造和民生事业发展方面取得更大突破。2011年，实现地区生产总值404.6亿元，增长10%；工业总产值917.82亿元，增长11.83%；招商引资总额56.06亿元，增长6.19%；批发零售和住宿餐饮业营业额638亿元，增长29.67%，开创大沥提质增效、加速发展的崭新局面。通过对宏观情况的调查分析，判断本项目所处的地理位置、人口情况、经济环境、政策氛围等因素，为项目定位、项目规划、推广思路提供客观依据。1.2 智慧南海 文化先行文化是城市发展的灵魂要素，当经济发展到一定阶段，就必须探索文化与产业、文化与环境、文化与城市、文化与社会多方共赢的融合之道。中华民族历史源远流长，传统文化博大精深，它足以使我们每个中国人引以荣耀和自豪。作为一代文化名人康有为的故乡，南海地处广府文化的核心地带，深得岭南文化的精髓，文化底蕴深厚、人文资源荟萃，具有发展文化的基础。事实上，高歌猛进的南海经济发展背后，文