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建筑工程经济 张建新 本课程学习内容 第一章 建筑业 第二章 建筑产品与工程建设项目 第三章 建筑生产 第四章 建筑市场 第五章 建设项目的技术评价 第六章 建设项目经济评价方法 第二章 建筑产品与工程建设项目 第一节 建筑产品 第二节 基本建设与建设工程项目 第一节 建筑产品 一、建筑产品的概念 二、建筑产品的特征 三、建筑产品的使用寿命 四、建筑产品的价值 一、建筑产品的概念 1.广义的建筑产品，是指建筑业向社会所提供的具有一定功能、可供人类使用的房屋与土木工程建筑以及附属设施工程、线路管道工程和设备安装工程以及装饰装修工程。 这个定义包含了房屋与土木建筑产品、线路管道和设备安装产品、装修装饰产品三个大的部分。 2.狭义的建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的房屋建筑工程和附属设施工程，以及与其配套的线路管道工程和设备安装工程。 这个定义包含了房屋建筑产品、附属设备产品、线路管道和设备安装产品三个部分。 3.建筑产品的种类 （1）房屋建筑产品，即各类房屋建筑工程。 （2）附属设施产品，是指与房屋建筑工程共同发挥作用的各类附属设施工程。 （3）线路、管道和设备安装工程，是指与房屋建筑工程配套的各类线路、管道、设备（含电梯）安装工程。 4.建筑产品的计量单位——建筑工程项目 建筑产品和建筑工程项目：二者从概念上加以严格区分，是出于不同学科研究对象的需要，是人为规定的。而实际上，二者往往表现为一个连续的过程，不能截然分开，这两个概念可能同时依附于一个工程实体。 在建筑市场上交易的不是一个个单体的产品，而是一个个工程，而工程的基本计量单位是项目，从投资者和生产者的不同角度，又有建设工程项目和建筑工程项目之分。建设工程项目又称为基本建设项目、固定资产投资项目、工程建设项目。 二、建筑产品的特征 1.品种多样 2.地点固定 3.形体庞大 4.价值巨大 5.用途局限 ——用途与环境适应 6.社会性：空间上的排他性、对社会环境的影响 建筑产品的经济属性 建筑产品的资本和资产功能 ——经济属性的核心 三、建筑产品的使用寿命 建筑产品从建成投入使用以后到报废拆除的时间，称为建筑产品的使用寿命，或称为使用年限、耐用寿命等。 根据建筑产品报废拆除的原因，可以将建筑产品使用寿命分为技术寿命、经济寿命和法定寿命三种类型。 （一）建筑产品的技术寿命（自然寿命） 1.建筑产品技术寿命的概念 建筑产品的技术寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用，这些因素与建筑产品的物理性质有关，也常称为物理寿命。 　——技术寿命表示建筑产品实际达到的或建成后可能达到的使用寿命 　——设计使用寿命表示的建筑产品建造之前的预期使用寿命 2.影响建筑产品自然寿命的因素 设计质量和标准 施工的质量 材料的性能 使用的方法、环境和维护 3. 确定建筑产品自然寿命的方法 技术测定法——是用技术手段，通过观察、试验、分析，对建筑产品的剩余寿命作出判断的方法。 建筑产品的剩余寿命，是指建筑产品建成投入使用一段时间后，还能够使用的时间。 （二）建筑产品的经济寿命 1.建筑产品经济寿命的概念 建筑产品的经济寿命，是指建筑产品由于经济方面的原因而决定的使用寿命。 建筑产品的经济寿命也可叫做社会经济寿命。 2.影响建筑产品经济寿命的因素 需求变化 建筑环境的变化 技术进步 土地价格上涨 社会需求的变化 使用费用增加：使用费用包括运行费用和维修费用。 使用费用=运行费用+维修费用 运行费用=能源费+管理费+地租+房产税 3.确定建筑产品经济寿命的方法 （1）年度综合费用法 如果只考虑使用费用问题，测算建筑产品的经济寿命常用年度综合费用法。建筑产品在使用年限内的综合费用由年平均折旧费（投资回收）和年平均使用费组成。 所谓经济寿命，就是年平均综合费用最低时的使用年限 在不考虑资金的时间价值情况下， T—建筑产品的经济寿命； n—建筑产品的使用年限 P—建筑产品的工程造价； P/n—年平均折旧费 Q—年度使用费用 Q= O+M O—年度运行费用 M—年度维修费用 例：某建筑产品的造价为1000万元，年运行费用2万元，从第二年起每年的使用费平均增加从第二年起维修费