2016第章 建筑市场.pptVIP

2.1.1 建筑市场的概念 建筑市场：指以建筑工程承发包交易活动为主要内容的市场，亦称建设市场。 2.1.1 建筑市场的概念 狭义建筑市场：有形的建筑市场，并有固定的交易场所。 亚行 涩市彻的两个评论 中国企业似乎普遍缺乏管理招投标程序的经验和能力。 –部分原因是由于在原来的中央计划经济条件下，缺少接触这种竞争性程序的机会，并且目前的竞争环境尚未达到令人满意的程度。 –因此，为赢得合同，可能会采取一些非竞争性的手段甚至发生腐败行为。 建筑市场是工程建设生产和交易关系的总和。 参与建筑生产交易过程的各方即构成建筑市场的主体。 作为不同阶段的生产成果和交易内容的各种形态的建筑产品、工程设施与设备、构配件，以及各种图纸和报告等非物质的劳动则构成建筑市场的客体。 建筑市场的主体包括三大类： –业主（建设单位） –承包商 –工程咨询服务机构（含勘察设计单位） 1. 业主 –从公共利益角度，实行项目法人责任制，即业主责任制，由业主对其项目全过程负责。 –从建筑市场管理角度，业主只有在从事工程项目建设的过程中才称为建筑市场的主体，故不需也不可能对业主进行资质管理，但业主的资金问题是需要关注的。 项目业主的产生 –业主即原企业或单位 –业主是联合投资董事会 –业主是各类开发公司 3. 工程咨询服务机构 3. 工程咨询服务机构 建筑