2016第章 房地产开发与工程管理程信和.pptVIP

第三节 建设工程管理 3.1 前期管理 1）项目建议书； 2）可行性研究； 3）用地预审； 4）建设项目选址意见书； 5）建设项目用地规划许可证； 6）建设用地使用权； 7）建设工程规划许可。 3.2 建设管理 2） 施工管理 2、建筑工程施工许可 根据《建筑法 》的规定：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开发前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证）。 3.2 建设管理 3） 监理管理 监理的职责就是在贯彻执行国家有关法律、法规的前提下，促使甲、乙双方签定的工程承包合同得到全面履行。 建设工程监理工作的内容是控制工程建设的投资、建设工期、工程质量；进行安全管理、工程建设合同管理；协调有关单位之间的工作关系，即“三控、两管、一协调”。 3.2 建设管理 3） 监理管理 1、工程监理单位及注册监理工程师 2、工程建设监理范围及内容 3.2 建设管理 3） 监理管理 1、工程监理单位及注册监理工程师 工程监理单位，是指受业主的委托和授权