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东莞证券股份有限公司广东顺力智能物流装备股份有限公司公开转让说明书广东顺力智能物流装备股份有限公司公开转让说明书 东莞证券股份有限公司广东顺力智能物流装备股份有限公司公开转让说明书重大事项提示公司特别提醒投资者注意下列风险及重大事项：一、公司毛利率低于同行业水平风险公司 2014年、2015年和 2016年 1-4月的毛利率分别为 21.35%、24.82%和29.22%，低于同行业上市公司的毛利率水平。近年来，公司稳步发展，但规模仍然较小。公司规模较同行业公众公司小，规模效应不明显，因此，毛利率较同行业低。应对措施：公司将有计划地加快营销网络的建设，加大营销费用的投入，提高公司产品的覆盖面，缩短新产品进入市场的时间，快速提高公司产品的市场占有率。另一方面，公司未来将通过向智能化立体库系统集成方向发展以增加新的利润增长点。二、经营场所租赁的风险2015年 6月 1日，有限公司承租了坐落在广东省东莞市高埗镇塘厦村工业区的厂房物业，租赁期限自 2015年 6月 1日至 2020年 5月 30日。出租方为苏锦坤。租赁物业系塘厦经济联合社农民集体所有，由塘厦经济联合社转让给伟达木业，伟达木业出租给苏锦坤，苏锦坤再出租给公司使用。首先，塘厦经济联合社与伟达木业于 2000年 8月 3日签订了《土地使用权转让合同》，确认由塘厦经济联合社将高埗镇塘厦村外吉祥洲地块的约 50亩土地(含公司租赁场地）转让给伟达木业使用，转让期限为 50年。上述土地转让未经塘厦经济联合社村民表决同意，土地转让存在瑕疵。伟达木业取得土地后修建厂房，未办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等法定证书，厂房权属存在瑕疵。但东莞市高埗镇人民政府规划建设办公室已于 2016年 3月 4日出具证明文件，确认公司厂区建筑无城乡建设方面的行政处罚记录。其次，伟达木业已于 2015年5月 1日与苏锦坤签署《厂房租赁合同》，约定由伟达木业将位于东莞市高埗镇塘厦村委的厂房出租给苏锦坤使用，并在《厂房租赁合同》第八条第一款约定，1 东莞证券股份有限公司广东顺力智能物流装备股份有限公司公开转让说明书苏锦坤转租租赁厂房无需征得伟达木业同意。且 2015年 5月 5日，伟达木业已出具《关于同意苏锦坤转租的证明》，同意苏锦坤将厂房转租给公司使用。据此，公司承租租赁物业的行为合法合规。鉴于租赁物业权属存在瑕疵，但公司的主要资产为流动资产及办公设备，对租赁房屋的配套建设性投入较少。若因租赁物业的权属瑕疵确实需要更换租赁物业的，公司可在较短的时间内寻找可替代的租赁物业，且届时替换租赁物业对股份公司造成的直接经济损失较小，亦不会对公司的正常经营活动产生重大不利影响。且公司控股股东、实际控制人杜斌、杜鑫先生也出具了承诺，确认因第三人主张权利或政府机关行使职权而致使上述租赁物业租赁关系无效或出现任何纠纷，导致公司需要搬迁并遭受经济损失、被有权政府部门处罚、被其他第三方追索产生的一切经济损失予以足额补偿。主办券商认为，公司厂房租赁权属存在一定瑕疵，公司日后可能因城市规划建设等原因面临被迫搬迁的风险。经公司说明，公司资产搬迁较为方便，同时公司周边房源比较充足，公司能够快速找到合适的搬迁地点。公司控股股东、实际控制人杜斌、杜鑫先生也出具了承诺，确认因第三人主张权利或政府机关行使职权而致使上述租赁物业租赁关系无效或出现任何纠纷，导致公司需要搬迁并遭受经济损失、被有权政府部门处罚、被其他第三方追索产生的一切经济损失予以足额补偿。三、应收账款余较大且涉及诉讼的风险公司应收账款余额较大，占营业收入的比例较高。2014年 12月 31日、2015年 12月 31日和2016年 4月 30日公司应收账款余额分别6,449,480.43元、9,067,465.25元和 13,188,923.16元，占营业收入的比例分别为 13.34%、16.23%和69.29%。随着公司业务发展，所对应的企业应收账款可能会进一步增加。如果应收账款持续增加，且不能按期收回，对公司经营将产生不利影响。应对措施：1）公司定期对客户信用进行评估，对评估结果为信用不良的客户，公司将不与其合作。2 东莞证券股份有限公司广东顺力智能物流装备股份有限公司公开转让说明书2）按客户设置应收账款台账，详细记录应收账款基础资料。包括每个客户的合同金额、合同号、经办人员，发票记录，回款记录和对账、催收记录。将催款工作责任落实到个人，该员工对经办的应收账款全程负责，并对客户的经营情况、催付能力进行追踪分析，保证应收账款的回收。应收账款催收情况计入绩效进行考核，对催款到位的相关人员进行奖励，鼓励公司催款人员及时催收相关款项。3）对于超过信用期但以往信用记录一向正常甚至良好的客户，争取在延续、增进相互业务关系中妥善的解