骏佳花园设计说明11.10预览.doc

第一章设计总说明 1、1概况 骏佳花园住宅小区位于湖南省汨罗市城市主干道建设中路南侧，友谊河东侧。场地形状为不规则的梯形,东临大众南路，南面为广电小区，交通十分便利，道路市政基础设施完善，周边的商业、学校也为本区提供了完善的配套设施。用地面积:2925.45㎡。 1、2与工程设计有关的依据性文件： 规划用地红线图 汨罗市城乡规划管理办提供的建设用地规划设计条件 汨罗市规划局相关管理规定 国家工程建设标准强制性条文 1、3国家有关设计的规范和规定： （1）《住宅建筑设计规范》 GB50386-2005 （2）《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 （3）《商店建筑设计规范》 JGJ48-88 （4）《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 （5）《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 （6）《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98 （7）《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》 GB5006-97 （8）《建筑抗震设计规范》 GB50015-2003 （9）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 1、4设计基础资料 1）地震资料：根据建筑抗震设计规范GB50011-2001，本工程的设防烈度为7度。 2）气象条件：岳阳地区属于大陆性气候，岳阳市气象局总结本地区有关气象资料如下： 年极端最高气温：39.3℃ 极端最低气温：-11.8℃ 年平均最高气温：20.8 ℃ 年平均最低气温：14℃ 年平均温度：17℃ 年平均大气压：1009.6MP 年平均相对湿度79% 年平均降雨量：1283.3MM 最大积雪厚度：33MM 年平均风速：2.8M/S(最大风速28M/S) 冬季主导风向:北东风、东北风 夏季主导风向：东南风 1、5总指标及经济技术指标： 1) 总用地面积： 2925.45M2（其中2343 M2按5.14计容） 2) 总建筑面积： 15935.53M2 3) 计容建筑面积： 12119.88M2 4) 建筑占地面积： 1505.16M2 5) 容积率： 5.17 6) 绿地率： 15% 7) 建筑密度： 51% 8) 小汽车停车泊位数：133台 9) 户数：68户 1.6 设计构思及原则 设计严格按规范规程设计，力争功能分区明确，流线组织合理，创造富有特色的高质量的居住建筑。 注重个性和特色的塑造，增强建筑的识别性、领域感和归属感，提高住宅区生态环境质量，营造绿化网络空间。 住宅户型设计以人为本，为各住户营造良好的室内居住空间，功能分区明确，朝向、通风、采光良好，景观视野开阔、优美。 在设计过程中贯彻实施“预防火灾发生，确保疏散路线安全，防止火灾蔓延，维护建筑物防火功能的长久性。”合理安排防火分区，确保疏散路线短捷面畅通。 切合社会经济科技发展要求，导入可持续发展的观念，为社会，为企业，为住户营造一个精品工程。 第二章总平面设计 一、场地概述 1、用地范围 总建设用地为2925.45㎡。 二、总平面布置 1、规划控制指标及要求 （1）建筑控制红线范围；沿北面退用地红线不小于7米，建筑南侧与广电小区宿舍保持相应的日照间距，同时满足消防车道与消防登高场地的要求。 （2）按规划要求，建筑设计时充分考虑了与南侧广电小区相互之间的影响。 （3）容积率：不大于5.14。 （4）绿地率：不小于15%。 2、功能布局 （1）本工程在总体设计中精心布局，建筑沿基地顺势展开，建筑座北朝南。住宅设计为一梯四户，以三室二厅为主。建筑地下室内布置了相应的配套服务及物业管理用房。 （2）小区东侧靠近归义广场设一主要出入口，分别为人行及车行出入口。小区靠近友谊河与广电小区共用一个次出入口。中心主要道路为人行景观道路。在小区内部设4m环形消防通道，满足消防要求。 （3）小区花园及宅间绿地成为小区内室外活动为主的集散空间。 三、竖向设计 1、确定全场建筑物、构筑物、室外场地、绿化地块、道路及工程管线标高，使小区外能相互衔接，人行、车行畅通，运输方便； 2、根据汨罗市骏佳花园住宅小区1:500规划用地红线图， 建设基地南低北高、西高东低，建筑顺应地形进行设计； 3、场地内所有地面雨水均顺利排出并组织收集处理后排入市政管网； 4、确定土方工程量，设计中改造场区自然地形，力求土方量填挖平衡。 四、道路交通系统 1、布景原则：交通运输、人流物流通畅，商业与住宅路径联系方便，注意安全、快捷、结合地形利用道路坡差排除雨水，节约工程量，有利消防安全； 2、小区内道路主要有宽4m的机动车道兼做消防通道，以及宅间景观小径等。见道路布置详总平面图； 3、居住区内实行人车合流，除消防