创新是企的灵魂.pptx

碧桂园的成功 ——创新是企业的灵魂小组成员： 郭福星 韩 嘉 孙英刚 陶水平 夏威锋创新是一个民族的希望和灵魂，创新也是一个行业发展的希望所在，房地产建设项目的开发也莫不如此。所以创新是企业的灵魂，尽管它不是唯一的！ 设计开发就房地产的竞争来说，其本质就是创新的竞争，这已是众多开发商成功的公开秘诀。碧桂园的创新 宣传创新 销售创新 物业管理碧桂园的创新点首创五星级会所配套 建立全国著名学区广东碧桂园学校 首创免费看楼车服务颠覆地产界春节不卖楼传统 创建了全国第一所纯慈善、全免费的国华纪念中学以城市运营理念，开创南中国别墅城市生活新时代中国首个配套白金五星级酒店的大型社区创新引入主题公园概念，让休闲旅游与地产完美结合 ……规划设计创新开发理念创新21碧桂园开发设计创新规划设计创新会所与配套设施创新建筑风格创新户型设计创新景观设计创新 我国建筑风格第一次创新——1997年前后，在广州、深圳等地，欧陆风取代大一统传统模式。随后，建筑风格更趋多样化：采用跃式设计(1999年)三错层式的住宅(2000年)。此外，双卫生间、复式结构、阳台外飘、弧型阳台、落地窗户型设计等方面的创新不胜枚举。景观设计方面各企业基本上都是在绿化上下功夫：万科的四季花城，在不同的组团中种植不同的花卉，每个组团都以此花卉命名，颇有新意。会所与配套设施创新碧桂园是房产界中最早实行小区规划中配套开办学校的企业。没有之一！国内最早与名校联姻小区 ——顺德碧桂园1992年，作为碧桂园开卷力作的顺德碧桂园，率先进行了配套先行，教育先行的大胆尝试。导入“教育”产业，与北京景山学校成功合办广东碧桂园学校，以教育启动房地产，以学校为依托，并组建五星级会所、俱乐部等社区配套场所，开创了教育地产的先河。顺德碧桂园：省级学校保证全程教育　顺德碧桂园内建有广东碧桂园(IB国际)学校、国华纪念中学、国良职业培训学校等学校，还有在建的芷蓝湾幼儿园、碧桂园幼儿园等。其中，广东碧桂园学校是省一级学校、省先进民办学校、省十佳民办学校、省绿色学校。毕业生可以直接报读剑桥、牛津、哈佛、耶鲁等世界顶尖大学。开发理念创新创新是本、是纲。 房地产开发的理念与楼盘紧密结合： 它可以张扬楼盘个性、避免同质化； 可以赋予楼盘文化品位，使无生命的楼盘有了 灵魂； 使楼盘的密码和消费者的密码相对应，满足消 费者个性需求。“批发大盘”的开发模式，低成本，低房价， 快速开发。严格控制成本：碧桂园通过业务链整合，牢牢掌握设计、施工、绿化、装修、物业服务、酒店经营等每个环节，很少外包，从而保证规模扩张的同时成本得到有效控制。 一般项目概念设计1天 即可完成，多数项目可以在获得土地使用权后几天内开工。碧桂园的快速开发 坚决快速开发：同一段时间内，所有碧桂园 项目均为同一批次产品，极大地提升设计，施工，销售等效率；每隔一段时间再进行产品的统一“升级换代”。?获得土地使用权证后，立即进行50％以上土地面积的开发，从拿地到预售平均7个月，从预售到结算约8－10个月。 碧桂园经常是近千栋别墅同时动工，几百个塔吊同时运行，其大盘迅速开发迅速销售的能力非常明显，广州“凤凰城”项目首日销售7.5亿。1999年，当市场上大部分还是毛坯房产品发售的时候，广州碧桂园首推全现楼带豪华装修的花园洋房， 社区配套、园林绿化同期交付，3000套洋房别墅在一个月内被抢购一空……2005年，凤凰城更将私家花园的园林园艺也制定出交楼标准，根据产品和地形地貌的变化规律，设计出近千款产品。凤凰城开盘当年，用8个月的时间就夺得广州地区销售冠军，全国地区销售第二。2000年，华南碧桂园开始尝试别墅带装修发售。2年内，华南碧桂园社区入住户数近3000户，入住人口逾万，成为华南板块的超大型楼盘。例2004年10月开盘的碧桂园假日半岛，是首个进行大规模 “全现楼”销售的楼盘。不仅免除了消费者漫长的收楼等待时期，更制定出不同系列的家私电器套餐，实现广大消费者梦寐以求的“收楼即入住”的愿望，被消费者誉为“完美交楼”的标准。2004年5月1日，凤凰城推出300套单位只针对外籍人士的租赁小区凤凰岛。凤凰岛的建筑、装修、园林等全部根据外籍人士的居住和生活习惯设计。 碧桂园宣传创新 房子建了如此多怎么卖？ 俗话说，佛靠金装，人靠衣装.房子的销售同样也需要有自己的宣传.宣传什么？ 怎么宣传？品牌形象 新宣传切入点消费者认可 度 新定位品牌形象是指企业或其某个品牌在市场上、在社会公众心中所表现出的个性特征,它体现公众特别是/view/99548.htm消费者对品牌的评价与认知.品牌形象与品牌不可分割,形象是品牌表现出来的特征,反映了品牌的/view/781309.htm实力与本质.品牌形象包括品名、/view/49001.htm包