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建筑简答 答：1、房地产开发用地应当以出让方式取得，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资比例不得低于35%。 2、商品房预售有哪些证书？ 答：（1）、土地使用权证书。（2）、规划许可证（3）、施工许可证（4）预售许可证（5）、公司营业证 三章1、荷载与作用的概念以及分类？ 答：（1）、概念：直接施加在结构上并使结构内部产生内力效应的力称为“荷载”；二是某种原因使结构产生约束和位移，从而使结构内部产生内力效应，称为“作用”。 （2）、分类：①按是否随时间变化荷载分为（永久，“恒载”）（可变）、（偶然）三种；②按作用分为（固定）和（移动）荷载；③按分布范围分为（集中）和（分布）荷载。（沉降、温差、地震三种作用） 2、结点的概念、分类，各自特点？ 答：构件互相连接的地方称为“结点”，计算简图时常归纳为（铰结点）和（刚结点）。 特点：铰结点连接的结点不能移动，但可以绕结点转动，结点杠端不存在转运约束作用。刚结点连接的点不能移动，也不能转动。结点处产生杆端轴力和剪切力，还产生防止转动的约束力。 3、支座的类型，受力特点，简图？ 答：将构件与基础或支承连接的构件称为“支座”。 可动铰支座既允许构件绕开支座点转动，又允许沿水平移动，但垂直不能动。固定铰支座只允许构件转动，而不允许水平和垂直移动。固定支座支承部分被固定，不允许构件转动或移动。定向支座允许构件沿一个方向平行活动，