烟台金海投资草埠经济发展用地项目合作意向书.docVIP

烟台金海投资草埠经济发展用地项目 前期策划/营销推广/销售代理合作意向书 凌峻地产（中国）有限公司 2009年10月  目录 第一部分：关于凌峻 4 [公司简介] 4 [凌峻的服务品质] 5 [凌峻的主要业绩介绍] 6 [凌峻的服务理念] 7 [凌峻思想库] 7 第二部分：工作流程及服务容 8 第一阶段：前期总体策划 8 第二阶段：前期方案调整 8 第三阶段：营销方案调整及细化 9 第四阶段：开盘工作计划 9 第五阶段：开盘前后的销售推进工作 9 第三部分：服务承诺 11 第四部分：收费标准 12 一、收费标准制订依据 12 二、收费标准 12 1、前期策划费： 12 2、销售代理费： 13 3、月度广告创意设计费： 13 前 言 凌峻地产（中国）有限公司下设凌峻房地产咨询有限公司、凌峻商业经营管理有限公司、凌峻信息咨询有限公司、凌峻广告有限公司，并在沈阳、长沙、厦门、福州、武汉、烟台、成都、昆明、哈尔滨等地设有分公司/办事处，是国内著名的房地产营销策划代理机构之一。 成立十五年来，凌峻公司对各类型物业项目积累了丰富的操盘经验，曾服务国内各城市的众多知名项目，并都成为当地的销售冠军，如：武汉汉正街第一大道、沈阳华锐世界城、河畔新城、五洲商业广场、大连海昌欣城、海昌名城、百年城、东北地区枫合万嘉系列、广州广百新翼、时代广场、福建锦绣一方、江苏新城南都、北京凯旋城/东一时区，并在烟威地区成功运作银河名都、祥隆?万象城、祥隆?天合城、世界广场（现为振华国际）、蓝星?万象城前期定位与产品策划等多个大型房地产项目。 我司有幸接触到贵公司在烟台开发之“草埠经济发展用地”项目（暂定名），愿以多年的房地产全程产品与营销策划、销售管理的经验和丰富的广告知识，以专业敬业的态度和精神，投入项目的各项工作中。 我司对贵司之项目已有基本了解，对操作本项目亦充满信心。对于本项目的操作，我司将充分发挥我司独有的资源，充分利用我司近十五年的房地产操作经验，兼具我司房地产项目的运作优势来操作本项目。 正所谓纲举目张，我司认为，本项目正面临准备入市的关键阶段，其中有二个问题显得至关重要： 其一，用什么样的眼光和思路认识项目、解读项目？即把项目放在什么样的坐标系中去定位？这是为项目制定发展战略的基本出发点，决定了项目在市场中将以何种姿态出现，要在哪一个层面的市场参与竞争； 其二，如何为项目安排合理的产品与营销推广策略？合理科学的安排有助于让项目成为一个强大的磁场，将置业者、投资者以及未来的消费者吸引过来，并且以此实现项目赢利模式。 所以，凌峻的宗旨就是协助贵司积极寻求最佳的赢利模式与开发战略，为项目的开发、营销、推广、销售提供一个策略性的安排，以便于促进后期相关工作能够有节奏、有计划地开展。一方面为发展商规避市场风险，另一方面则保证合理利润的实现，力争将本项目实现经济效益、品牌效益与社会效益“三赢”的终极目标。 本着互利互惠和相互信任的合作原则，凌峻整理此份合作意向书，希望达成双方的进一步合作。 第一部分：关于凌峻 [公司简介] 凌峻成立于1994年，并于95年率先全力投入国内房地产项目的策划推广，多年内，坚持专业敬业的工作作风，为600多个房地产项目提供优质服务（其中商业项目超过100个），所产生的销售额超过600亿，赢得全国众多知名发展商的信赖、称赞和大力支持，享有地产策划专家的美誉，也是国内最具实力的专业房地产策划推广机构。 凌峻业务范围遍及珠江三角洲和国内各大城市，除广州地区外，所服务的客户遍及全国，成功操作了30多个中国名盘项目和一大批各地的明星楼盘，积累了宝贵的经验。 自1997年正式涉足商业地产以来，凌峻先后服务的多个项目成为当地乃至全国的经典。在大量的实践中，凌峻深刻认识到商业地产与住宅地产在运作上有着根本不同的特点，需要一整套完全不同的服务模式，并逐步将服务的深度拓展至房地产项目前、后期策划等多个层面，真正完成包括产品策划、销售策划、招商策划、商业经营管理、广告策划等全程服务的一体化成熟运作体系，形成了自身的全程策划服务的系统。 [凌峻的服务品质] 凌峻在行业内率先建立了三大委员会及十大集成系统，完善服务品质管理。 三大委员会： 出品质量评审/执行质量评审/执行效益评审：分别监控方案出品质量、执行过程及执行效果，委员会由公司各主要部门联合组成。 十大集成系统： 全国资讯集成系统：由总部研究中心、各地分公司及办事处对全国各类型房地产市场进行实时监控，定期进行资料汇总，定期为客户提供最新的行业参考资讯。 项目管理集成系统：由总部项目管理中心、驻外中心及公司董事会直接对项目进行规范化、流程化的严格管理。 客户管理集成系统：引入先进的客户管理理念，建立完善的客户反馈机制、纠纷处理模块