海成滨江国际开发建设项目.docVIP

重庆海成实业（集团）有限公司 海成滨江国际开发建设项目 可行性研究报告 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：海成滨江国际开发建设项目 （二）建设性质：新建 （三）建设地点：奉节县永安镇李家沟 （四）项目业主：重庆海成实业（集团）有限公司 （五）法定代表人：向宇红 （六）建设规模及主要建设内容： 本项目南抵东外环，东临平黎大道，西接县人民医院东侧，规划道路、北接东风集团用地南侧规划道路，总规划用地面积158235平方米约237亩，其中A地建设规模：建设用地25346平方米约38亩，容积率≦5.0，建筑密度≦40%，绿地率≧30%；B地块建设规模：建设用地55361平方米，约83亩，容积率≦5.0，建筑密度≦50%，绿地率≧30%；C地块建设规模：建设用地54694平方米，约82亩，容积率≦3.5，建筑密度≦40%，绿地率≧30%。 主体工程包括场平工程；建设平坝时代商业广场，南川国际CBD， 和还建房小区，建筑总面积719128.03平方米；购置安装约70台电梯；以及给排水、电气、消防、通风等安装工程。 附属工程包括绿化及景观（含中庭消防车道）建设，道路及广场建设，市政管网、供电线路等。 （七）投资估算： 本项目总投资378006.18万元，其中工程费用279962.67万元，占总投资的74.06%；工程建设其他费用64253.40万元，占总投资的17.00%；基本预备费用9656.11万元，占总投资有2.56%，建设期利息24134.00万元，占总投资的6.38%。 （八）投资计划： 本项目建设工期64个月，2011年5月—2016年8月。总投资378006.18万元，在2011年5月—2016年8月投入。其中： 1、2011年投资60000.00万元，占总投资的15.87%。 2、2012年投资65000.00万元，占总投资的17.195%。 3、2013年投资65000.00万元，占总投资的17.195%。 4、2014年投资65000.00万元，占总投资的17.195%。 5、2015年投资65000.00万元，占总投资的17.195%。 6、2016年投资58006.18万元，占总投资的15.35%。 （九）资金筹措： 本项目需筹措资金378006.18万元，其中： 1、业主自筹258006.18万元，占总投资的68.25%。 2、银行贷款120000.00万元，占总投资的31.75%。 （十）经济效益 项目总投资378006.18万元，销售收入为550656.86万元，营业税及附加为30286.13万元，土地增值税为29460.94万元，利润为108248.36万元，所得税为27062.09万元，税后利润为81186.27万元。 （十一）社会效益： 海成滨江国际开发项目是奉节县重要的地标式建筑，它以优越的地理位置、方便的交通以及滨江景观为后盾必将成为奉节县条件极其优越的地产项目，有利于改善人民居住条件；本项目的建设，增加较多的就业岗位，对突出的就业矛盾有较好的缓解作用，有利于缓解就业压力；修建幼儿园和小学，不仅为小区居民的小孩提供就近上学的机会，而且缓解目前县城幼儿园和小学学校存在的严重超大班额现象，有利于素质教育的顺利实施，促进社会的和谐稳定；本项目建成后，不仅本项目上缴营业税及附加30286.13万元、土地增值税29460.94万元、所得税为27062.09万元，建成后商业门面经营户的经营活动还可以创造增值税和营业税。因此，建设本项目有利于能为国家作出贡献和促进地方经济的发展；有利于带动与房地产相关产业链的发展，有利于加快城市化建设，有利于提高城市整体形象。其社会效益显著。 （十二）建设工期：本项目建设工期64个月，2011年5月—2016年8月。其中：一期工程建设工期40个月，2011年5月—2014年8月；二期工程建设工期50月，2012年7月—2016年8月。 二、项目法人简介 重庆海成实业（集团）有限公司，是一家集地产投资、商业投资、工程建筑、咨询代理、商贸经营、机具租赁、休闲娱乐、装饰建材、家具物流等为一体的综合集团公司，目前在册职工400余人（其中安置下岗失业人员和库区移民近300人），总注册资本5000万元，总资产近3亿元，银行资信AA级，累计投资建设住宅和商场近60万平方米，年上缴税金上千万元。商场经营面积近20万平方米，从业人员近2000人，其中移民和下岗人员约1200人。海成集团投资区域涉足重庆、万州、奉节、开县等地，在16年的发展历程中，集团始终坚持“以最好的产品奉献社会”的企业理念，凭借“要做就做最好”的信念先后成功开发建设海成大厦、昆仑大厦、高笋塘女人街、人民广场＆商业步行街、夔州装饰建材城、开县新世纪购物广场、海成?景江苑、海成?巴蜀花园等多个大中型项目，正在筹建中的